房价下跌唤醒购房需求 成交回暖有待房价再跌一

　　据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，10月中上旬，北京全市二手住宅成交均价为21852元/平米，与9月份同期相比下跌了4.6%，与去年同期相比也下跌了2.4%，这是今年以来房价与去年同期相比的首次下跌。北京二手住宅每平米均价在接连跌破2.4万、2.3万元大关后，10月中上旬北京二手住宅每平米成交均价再度跌破2.2万元。据我爱我家门店实际接待数量统计，随着房源价格持续下行，部分区域的看房人数正在缓慢提升，但整体成交量依旧低迷。

　　价格下行 促看房增多

　　目前二手房价格连续数月出现了实质性的降价，虽然市场中主要降价的区域多集中在昌平、通州等新城，城市核心区仅呈现出点状降价区域，但区域中的部分业主由于自身因素已经逐渐下调了房屋报价，最终成交总价低于市场均价15--20万的房源成交案例也已经出现，部分购房者渐渐切身体会到了二手房价格的下行趋势，开始重新进入二手房买卖市场。

　　以我爱我家马甸区域的门店为例，9月以来，在北三环门店登记购房需求并开始看房的人数环比8月份上涨了约三成，其中大部分是以置业升级为目的的二次购房者。

　　同时，全市新增购房需求量已经连续三个半月出现上涨，据伟业我爱我家统计，10月上半月新增购房需求量与7月上半月相比大幅上涨了22%。二手住宅市场需求量的逐渐回暖正是以看房人数的直接增加得以体现的。

　　不见特价不出手 成交周期拉长

　　虽然二手房市场需求出现回升，但大部分已经在房地产经纪机构登记了需求并开始着手看房的购房者们却并不急于出手购房，而是普遍维持着不紧不慢的速度，一套一套地看房，直到遇见特别满意的户型或者特价房源才选择出手购房。

　　我爱我家方庄区域的置业专家表示，8月份以来，门店接待的购房客户数量略有增加，但大部分客户的买卖成交周期都在一个多月左右，一些8月登记的客户到现在都还在看房。

　　我爱我家石佛营区域的社区专家也指出，目前区域市场中二手房源较为丰富，购房者选择空间大，所以对于房屋的价格更加“挑剔”，除非遇到低于市场均价的房源，否则一般不会轻易出手，而这类低于市场均价的房源的成交周期则一般在一周左右。这种以供大于求为基础的购房心理是拉低目前二手房市场成交速度，限制成交量回升的主要因素。

　　看房、需求人数的增多与成交套数持续低迷之间的矛盾，说明目前的二手房市场中，房价的回落的确唤醒了已经沉睡大半年的购房需求，越来越多的购房人开始关注二手房市场，准备出手购房。此外，成交依旧低迷的原因主要是，虽然房价出现了明显回落，但是房价依旧没有降到购房人普遍的心理价位，降价房源还是以四环外的近郊房源居多，并不能完全满足购房人的心理需求，所以，随着年底年初房价的进一步回落，已经被唤醒的购房需求将逐步转化为实际成交，成交量有望逐步回暖。

　　临近年底，房价下行趋势依然持续，市场中的一些特价房源也不时出现，建议有需求的购房者可以适当加大看房次数。同时，近期不少房地产企业也推出了形式各异的促销活动，如在东三环太平洋(601099,股吧)百货正在举办的“30万hold住北京房”特价房展会就推出了近万套100万低总价房源，可供有需求的购房者现场挑选。