深圳小产权房现抛售潮

　　近日，在深圳的宝安、沙井等地，不少中介都在高举写有“小产权房跳楼价急售”及各种售价字样的纸牌在路边揽客。

　　深圳小产权房抛售潮的背后，凸显出中小开发商资金链紧绷、多处项目濒临出让的困境。

　　深圳多个小产权房开发商近期集体低价抛售，这使得均价只有周边成熟商品房五分之一的小产权房成交量猛增，而受到开发商抛盘现象的影响，一套小产权房已降价约2万至3万元，一套地段较差的一室一厅甚至只需7万元。

　　据一位关注小产权房多年的业内人士介绍，深圳的小产权房建设和交易一直以来非常活跃，几乎每一个村、镇都建有大量小产权房，销售和交易活动并不停留在地下，而且越来越公开化。

　　急于低价抛盘的喧嚣背后，隐藏着这群小产权房开发商踩在资金链的高压线上，随时面临资金链断裂的风险。

　　“没办法，最近很需要钱。”一位手上拥有150套小产权房的开发商许先生说，抛盘其实在7月底就已开始，至今已卖出将近120套。“其实这些房子都能升值，虽然需要的周期较长以及空间并不如其他商品房大，但拿在手上等着，以后肯定比现在赚得更多。”许先生有些无奈，表示现在这个市道，房子降价后能卖得不错而且迅速，为了较快回笼资金，这也是没有办法的办法。

　　至于欠债的原委，许先生表示困扰他的最大问题是急于还清银行以及其他公司的借款。他解释，今年前半年小产权房的成交量并不乐观，租金的回报无法追赶上银行的债务，年关将至，需要向工人支付工资、向工程公司支付余款等，而在建工程也需要钱，资金压力十分大。

　　许先生的经历在深圳十分常见。深圳一家房地产公司负责人向记者坦言，公司也遇到类似的情况，因此需要急售手中的上百套小产权房以填补之前的债务，向在建或将建的项目“输血”。上述人士说。