北京远郊项目发力 六环外项目成交占比激增

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院数据显示，10月中上旬，北京市新建商品住宅网签总量为2762套，较去年同期下降45.9%，环比上月同期下降8.3%。“金九”本就成色不足，如今“银十”已过三分之二，成交仍在进一步下滑，“金九银十”惨淡收场基本已成定局。

　　10月中上旬成交排名第一的是怀柔区的世嘉光织谷项目，成交量为316套，成交均价为9573元/平方米。尽管该项目地处远郊区域，但其周边在售的多为别墅项目，普通住宅项目较少，区域景观资源较为丰富；且该项目每平方米定价仅一万元左右，低于同区域商品住宅11000元/平方米的均价，因此才能取得较为可观的成交业绩。

　　世嘉光织谷项目的成交崛起，引发了京城楼市整体成交结构的变动：从行政区域分布来看，怀柔区跻身成交量排名前三甲，一改城区、近郊项目统治前三甲的局面；从环线分布来看，六环外项目成交量占比从上月同期的14.3%激增至本月中上旬的28.3%；从成交均价结构来看，8000~12000元/平方米的商品住宅成交占比从上月同期的8.7%激增至本月中上旬的18.6%，并成功将12000~16000元/平方米的商品住宅从前三甲中挤出；可见，在整体成交低迷的情况下，世嘉光织谷项目对成交结构的影响还是相当明显的。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在北京楼市整体成交低迷的大环境下，随着越来越多房企加入降价换量的阵营，购房者对房价的下跌预期不断升级。受“买涨不买跌”心理的影响，对于房价下调空间较大的近郊项目，购房者由于担心购房后房屋贬值，更倾向于选择观望、暂缓购买；而对于房价下调空间较小的远郊项目，购房者反而因为没有太多对于购房后房产贬值的顾忌，从而在遇到性价比合适、价格适中的项目的时候会及时出手，由此引发近期远郊项目的异军突起。伟业我爱我家市场研究院长 陈亮预计，年底北京市场将延续现有态势，整体成交量、价继续走低，远郊项目还将成为楼市的主要支撑力量。