京10月首宗住宅用地低价成交

　　证券时报记者 张达

　　昨日，“限价商品住房”用地北京市海淀区西二旗居住、托幼、小学用地招标出让，现场投标单位共有三家，其中两家投标总价未达到底价而出局，而北京威凯建设发展有限责任公司则以略高于底价的6.61亿元中标，折合楼面价仅5068.7元/平方米。

　　据了解，该地块规划建筑面积14.14万平方米，招标底价为6.51亿元，限售价格为9800元/平方米。现场三家投标单位分别是当代节能置业股份有限公司、北京威凯建设发展有限责任公司和北京城市开发集团，投标总价分别为5.8亿元、6.61亿元和5.77亿元。

　　北京中原统计显示，该地块周围主要的热点二手房均价在2.5万每平方米左右，区域内在售的商品房均价为2.5万元/平方米。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，9800元每平方米创造了限价房的最高纪录，但低于周围商品房价格超过六成，而在之前，限价房一般定义是低于商品房售价20%～30%，预计开发商的盈利空间非常有限。但是，由于该项目开发商可能会获得比较多的政策和银行信贷扶持，而且不用考虑销售问题，所以相比较现在的商品房住宅土地市场，虽然利润比较低，但是有保障。