今年能否完成预期调控目标？

　　地产三人行

　　为促进房地产业界精英交流，《信息时报·新佛山》从今天开始打造精品栏目“地产三人行”，本栏目每期将邀两位地产界精英与本报记者一起探讨业界热点话题。今后，本栏目逢每周五推出，敬请读者关注。

　　本期话题：今年3月，佛山市住房和城乡建设管理局（以下简称“住建局”）表示，佛山2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长幅度的控制，而根据佛山今年“两会”期间政府工作报告，今年GDP预增12%，换句话说，今年佛山房价的调控目标是控制在12%以内。

　　据市住建设局发布的数据显示，佛山2011年1～9月份佛山新建住宅的成交均价为8235元每平方米，同比去年的均价上涨了13.77%，超过了政府调控目标的1.77%。年末是楼盘销售的高峰期，按照这个销售节奏，今年佛山市政府能完成预期的调控目标吗？

　　主持人：信息时报记者 卢发明

　　受邀嘉宾：

　　天御盈品营销总监 黄剑波

　　东海国际营销总监 徐伟钊

　　为冲任务开发商以价换量

　　主持人：据了解，在包括限购和银行限贷等一系列的调控手段下，佛山楼市的成交套数和均价一直往下跌，市场观望气氛浓厚，部分开发商悄然让利降价，以消除市场的观望预期，加快刚性购房者的步伐，但是为什么佛山整体的成交均价还是在增长？

　　黄剑波：目前对于佛山地产企业来说是一段难过的日子，政府限购、银行银根收缩，佛山现在已经有银行在执行首套房利率上调的举措，这对于我们开发商来说无疑是雪上加霜，也迫使很多现在在冲年度任务的开发商“以价换量”。但是由于年初几个月的成交均价比较高，所以目前的均价还是比去年高。

　　徐伟钊：目前佛山楼市“以价换量”的做法已经普遍，碧桂园城市花园打出7字头来吸引客人，万科金域蓝湾也打出8字头来抢客，但是整体均价并不是一两个楼盘均价下降就能下降的，就拿千灯湖一号来做例子，楼面地价已接近7000元每平方米，如果再要开发商来按照调控目标来定价也是不可能的。

　　年底不会再出调控政策

　　主持人：今年关于地产行业的政策非常多，佛山还出现了朝令夕改现象，在这种关键的时候，佛山市政府为了完成年度的调控目标，是否会再出政策以保驾护航？

　　黄剑波：今年内政府再次出台政策的机会不大，之前的朝令夕改已经再次打击客户对佛山房地产市场的信心，目前佛山整个房地产市场的趋势是在往下走，现在首套房的利率上调已经可以说的上是压垮房地产企业的最后一根稻草，这时候如果再出打压的政策佛山房地产企业已是无路可走，政府的预期的是调控房地产，而不是想打垮房地产。

　　徐伟钊：我也认为再出台政策的机会不大。目前市场的观望情绪严重，首套房的利率目前跟“海鲜价”差不多，一天一个价，这对目前首次置业来说绝对不是个好消息，现在不单市民在观望，我们开发商也在观望。政府如果要出台政策也应该是对于房地产利好的政策，而并不是打压的政策。而且目前楼市的均价比预期的其实超出的并不是很多，按照房地产自然的销售完成预期我觉得应该没问题，政府更加不会因为超出了一点点的预期而去出台任何的政策。

　　价格虽降但仍高于调控目标

　　主持人：那开发商目前都采用“以价换量”的销售手法，而且两位也表示年内政府出台政策的可能性不高，这是否就表示政府完成今年的调控任务并无压力呢？

　　黄剑波：我相信政府能完成今年的调控的目标，但也不是说完全没压力。2009年拍出了很多高地价的地块，很多的地块在今年年底都会新推货或者加推货，例如中海千灯湖一号、创鸿水韵尚都等。这些楼盘由于楼面地价高，所以单价也会比较高，如果销售的业绩好就会一下子拉高佛山均价。

　　徐伟钊：政府并非没有难度，虽然市场上有很多楼盘在促销“以价换量”，但是整体的均价还是比调控预期的目标要高，比如万科金域蓝湾、碧桂园城市花园等楼盘，虽然开发商让利了不少，但是由于整体的价值在那里，开发商也不可能一下子把均价下降到8字头以下，而且能够拉低佛山均价的绝对不是禅城区的楼盘，而是三水区高明区的楼盘，政府可能要在这两个区域下点功夫了。