温州投资客带头重庆甩卖 降幅超2成

　　投资客又来了。这次，他们不再频频出手买房，而是降价卖楼，降幅最多超2成。尽管降价至此，但“婆家”仍难寻觅，挂牌逾半月的20套房源，一套也未能卖出，投资客赵东咬咬牙说，“算了，不卖了，自己当房东！”

　　房企降价

　　投资客被迫转“房东”

　　昨日，阴雨天，重庆国际会展中心展馆外的赵东脸色凝重，狠狠吸了口烟，然后对着电话说：“算了，不卖了！”

　　赵东是职业楼市投资客，手上现有房源30多套，本想以85折的价格出手20套，但挂牌已逾半月，未能抛出一套。逛完房交会后，赵东做出了决定。

　　赵东老家在合川，上世纪90年代中期去广东赚得“第一桶金”。2007年回渝投资楼市，赵东说，当时投资楼市是全国热潮，遂在深圳、重庆两地买房13套，当年底脱手9套，成本回笼，净赚4套。2008年，市场不好，转入二三线城市，在重庆主城、珠海、三亚等地出手买房，到2009年上半年，共买入5套房。2009年下半年到2010年5月，手中最多时曾持有50多套房源。目前，手上有30多套房源，有17套在重庆。

　　“9月开始，不少开发商降价促销，以为成交量会猛涨，市场行情会好转，可是即使在国庆期间，市场并无起色，而开发商的优惠力度更大了，便赶回重庆，约谈中介卖房。”赵东说，刚才的电话就是中介的，购房者觉得价没降到位，“可我有5套房是去年底买的，当时建面单价是每平方米7600元，在这次房交会上，开发商给出的套内单价也就这个价，差不多亏了2成。而挂牌出售的，和去年底相比，已降15%，我只有6%的利润了，如果再算上通货膨胀和资金成本，已经倒亏了。”赵东说，干脆做个“房东”算了。

　　资金吃紧

　　温州投资客带头降价

　　如果说经济实力如赵东的投资客，还可继续等待寻求机会，那么一些资金吃紧的投资客就难受了。

　　一中介公司负责人说，有17个温州投资者委托他们在房交会上降价2成卖楼，总房源超300套。

　　投资客张志勇（化名）是温州人，他手上有13套重庆房源，准备这次全部抛售。“自己能接受的心理价位是与年初相比打7折，因为这和我在2009年买进时的价格差不多。”张志勇早年在温州做鞋业生意，因利润微薄，2007年便转做房地产投资。

　　这次降幅为什么这么大？“手头缺资金！”张志勇坦承，“今年初，拿了1000万元给朋友搞民间融资，现在放出去的款，能收回一半就不错了。”要紧的是，这1000万中有一部分是借朋友的，包括一个重庆朋友借给他的300万元，事前约定，年底就应该还款。

　　三升房产有关负责人说，在温州投资客的带动下，来自其他区域投资客也在降价卖楼。如来自广东、香港和上海的投资客，都有人在出手卖楼。中原重庆地产副总经理何伟坚证实了这种说法，如北部新区一大型楼盘，二手房的价格和今年年初相比，降了18%左右，主要的卖楼方是来自广东的投资者。

　　抛售数量

　　投资客房源不超3000套

　　投资客降价卖楼抢眼球，但业内人士表示，其成交占比并不大。“我们持有上万套房源，投资客出售的房源仅500套左右。”钢运置业董事长代育松说，占比不到5%。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚也表示，“重庆楼市比较健康，投资客并不多，估计整个重庆投资客出售的二手房房源有2000多套。”对整个市场影响不大。

　　经多家房产中介统计预估，投资客在渝出售的房源不超过3000套。

　　后期影响

　　间接拉低新开楼盘价格

　　投资客降价抛售，对单个楼盘而言，将改变购房者的心理预期。三升房产有关负责人说，一个楼盘中，如果有投资客降价2成抛售，其他房东不降到同等价位，购房者不会出手，在客观效果中，拉低了单个楼盘的二手房心理预期成交价。

　　一不愿意透露姓名的开发商说，投资客的降价行为，也将间接影响到新盘价格。“投资客卖的房多数是清水房，又是现房，如果降幅较大，给购房者形成心理预期，新盘在定价上将十分被动。”该开发商说，他的一个新盘因投资客降价2成卖楼，只有把开盘价从初步方案均降13%调至均降17%。

　　职业投资客：转向旅游商业地产

　　职业投资客如股市的“大户”，面对冲击，他们有什么应对之策？

　　从住宅市场逃离的投资客正进入旅游地产。地产中国运营机构副总经理何强说，他们代理了200多个全国各地的旅游地产楼盘，原来不少做住宅投资的人，转向到旅游地产。“不少旅游地产是稀缺资源，比如海南，全中国就只有一个。”他说，每天都要接到投资客的电话，表示要看房。房交会第一天，就有30多组客户登记看旅游地产，其中有5组客户明确表示将购买5套以上。

　　除了旅游地产，商业地产也是投资客新的选择。中原地产透露，近期不少香港的投资客花费数千万元到上亿元购买重庆的商业地产，从商铺到写字楼。中国某研究院数据表明，上半年商业用地成交规模同比增加3成以上。

　　散户投资者：先看看，年底或再降

　　和职业投资客继续抛售楼房相比，散户投资者依然在观望。何伟坚说，散户投资者主要是指手中空余资金在100万元以内的人，这部分人买房，介于投资和改善型住房之间。

　　这样的人，在房交会的首日，看的多，下叉的少。昨日下午，在房交会现场，记者采访了带着老婆孩子看房的付勇（化名）。他打算买洋房，发现不少房源降幅不小。“现在信贷政策紧，年底或许房价还要跌，今天主要是看看，了解行情。”他说，上半年股市清仓，买了银行的短期理财产品，即将到期，想拿这笔钱买套房作投资。“我身边的好几个朋友和我一样，手中有笔小钱，但不知道做什么，都准备看看楼市，看看是否能下手。”

　　投资客三次入渝

　　三次遭遇调控

　　2004年

　　投资客入渝。

　　2005年

　　二手房转让开征5.5%的营业税，投资客开始沉寂。

　　2007年

　　卷土重来，曾有每平方米涨价500元买楼“壮举”。

　　2008年

　　国家加大调控力度，多次加息和提高存款准备金率，加上国际金融危机，投资客“隐退江湖”。

　　2009年

　　随着利率打折，经济刺激政策出台，楼市成交反弹，投资客三度入渝，再次“活跃”。

　　2010年

　　调控力度加大，投资客退出住宅市场。