佛山商业地块频频流拍

　　今日开拍的地块位于保利洲际旁。虽然近期土地流拍不断，但是此块土地的良好区位也让业内普遍看好。

　　信息时报记者 钟红梅 摄

　　信息时报记者 田禾

　　今日，南海区将拍卖两宗大型商业用地，土地用途均为商务金融用地兼容批发零售用地。这两宗地块位于千灯湖片区，地理位置优越，片区配套设施完善，具有较好的投资价值。不过，由于此前佛山曾接连流拍几宗大型商业用地，加上年底资金回笼等问题使到开发商拿地更加谨慎。

　　大型商业地块频频流拍

　　编号为佛南（挂）2011-029和佛南（挂）2011-030为相邻的两宗地块今日将拍卖。其中，029号地块位于南海区桂城街道海六路以南、灯湖东路以东地段，占地面积为13951.1平方米，起拍价为11719万元。030号地块位于南海区桂城街道海六路以南、锦园路以西地段，占地面积13941.8平方米，起拍价为11711万元。

　　业内人士认为，这两块地应该会比较容易受到开发商青睐，因其所处的区域都具有相当的优势，位于保利洲际酒店东侧，周边还有保利水城、保利花园等项目，以及广发银行等金融机构的地块。同时，该地块距离广佛地铁千灯湖站也较近。

　　而在此前，佛山也曾推出几宗大型商业地块，但是也频频发生流拍现象。8月29日，编号为佛南（拍）2011-010地块的广佛商贸城地块流拍，该地块位于南海大沥镇岭南路以西，香基河以南，联滘路以北，面积为88679.5平方米，起拍价为93114万元。9月2日，与8月29日流拍地块相连的佛南（拍）2011-009地块也遭遇流拍，该地块位于桂和路以东，香基河以南，联滘路以北，面积为81962平方米，起拍价为86060万元；9月22日，本应在当天拍卖的东平新城“昔日地王”也因无人竞拍而黯然流拍，该地块总用地面积为44 .28万平方米、净用地面积为30 .96万平方米的纯商业地块，起拍价为17.78亿元。

　　融资困难是流拍主因

　　是什么使得近期商业用地频频流拍？业内人士认为，由于现在政策的影响，房地产市场都不太好，开发商拿地也更加谨慎。而最重要的是，开发商在拿地时会更加注重周边的配套等方面，此前流拍的地要么在配套方面不理想，要么总价较高，会使开发商陷入观望。

　　合富辉煌佛山分公司总经理李慰认为，目前房地产市场观望情绪浓重、而开发商都处于年底急需回笼资金的阶段，都会影响开发商拿地，“最近流拍的地块都是总价较高的土地，但是现在融资上比较困难，开发商会考虑资金问题。”李慰还认为，纯粹的商业地产项目经营对开发商要求很强，难度也较大。

　　怡翠地产总经理助理招俊昆同样认为，在限购的情况下，流拍很正常，“并不是开发商不想拿地，而是拿不起。”招俊昆认为，地产商在拿大型商业用地时，也会考虑周边的配套情况，“比如广佛商贸城地块，虽然有广佛智城作为配套支持，但是要等到广佛智城完全成熟至少要等5年以上。在限购不知何时结束的时候，开发商拿地一般会比较谨慎。”

　　今日开拍两地块

　　地块1

　　编号：佛南（挂）2011-029

　　地点：南海区桂城街道海六路以南、灯湖东路以东地段

　　面积：13951.1平方米

　　起拍价：11719万元

　　地块2

　　编号：佛南（挂）2011-030

　　地点：南海区桂城街道海六路以南、锦园路以西地段

　　面积：13941.8平方米

　　起拍价：11711万元