北京成交量创三年新低 促二手房降价“突围”

2011-10-20 09:53    作者:   来源:  

  最近北京通州区的房价纷纷回落,最低降到均价1.4万,跌回09年的水平,平均跌幅接近30%。一手房如此,二手房也不例外,10月上半月北京二手房住宅成交均价跌破2.3万元/平米,房价降了,市场是否会买单呢?

  >>一手房降价是主因

  由于一、二手房价倒挂现象愈演愈烈且逐渐蔓延,一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很有可能进入有价无市的状态。

  数据显示,8月北京楼市有近30个项目入市,其中超过20个项目的定价低于周边二手房均价,所以二手房市场不得不靠降价来突出重围。

  业内人士猜测,北京二手住宅成交价格将在今年四季度呈现普遍下降的趋势,明年一季度下降幅度将有所放大,具体降价的幅度会比照周边一手房降价的幅度,但热点稀缺区域的二手房降价幅度仍将较为有限。

  >>新城区先行降价

  据北京房地产交易管理网数据显示,9月,北京二手住宅网签成交量8750套,环比8月小幅上涨7.26%,创下5个月以来成交新高。价格方面,9月二手房成交均价23052元/平方米,降至7个月以来的最低点。

  据北京我爱我家各门店实际成交数据显示,目前,降价幅度比较明显的房源多集中在昌平、通州等新城区域。

  三环以内的二手房市场价格及成交量均变化不大。在当前量价胶着的中心城区的二手房买卖市场,房源降价幅度较大也难以实现快速出售。

  >>“学区房”不坚挺了

  自今年初楼市调控以来,任凭二手房市场量价如何下跌,学区房却一直摆着“高昂姿态”只升不降几乎成为这些房源的象征。

  而自从十一黄金周以来,就连附带上学资格的经典房源也呈现出了明显的下降趋势。

  以分别附带中关村二小、人大附小上学名额,最具坚挺资本的中科院科源小区和世纪城三期的二手房为例。这两个学区房源的成交价已从8月份平均41794元/平方米和43285元/平方米的高位,跌到了如今的40000元/平方米和41736元/平方米,降幅分别达到4%和1.14%。

  学区房的降价也势必会对其周边没有学区名额的楼盘带来较大的降价压力。

  >>改善型业主降价明显

  改善型业主与投资型业主不同,后者一般有一定的经济实力,由于不急于出手,同时又经历了前两次调控后,房价下跌后再上涨的情况,所以当前仍对未来价格持上涨的预期,短期内降价的意愿并不明显。

  而改善型业主,虽然也有一定的经济实力,但迫于人口增加等因素的影响,一般都是卖旧买新、卖小买大,卖掉现有住房的心里比较迫切,所以降价的意愿较为明显。

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