股价9天暴跌三成 世联地产“神话”破灭

　　经济观察网 记者 廖杰华

　　继上周大跌超过20%后，昨日，世联地产(002285,股吧)再次大跌5%，继续领跌地产股。而9天之内，股价重挫近3成，作为一年多来，最坚挺的一支地产股，世联终于从神坛里跌落下来。

　　连续暴跌

　　房地产板块昨日的表现明显弱于大盘，板块整体跌幅超过3%，个股九成下跌。昨日，国兴地产(000838,股吧)领跌，最终以跌停收盘，而创兴资源(600193,股吧)、金科股份(000656,股吧)、世联地产等个股跌幅均超5%。权重地产股方面，万科A跌2.04%、保利地产(600048,股吧)跌3.98%。

　　作为近期地产股里领跌的龙头，世联地产在低开之后并一路下泻，终于以大跌5%收盘。这也是7个交易日以来，世联第三次跌幅超过5%。

　　世联地产的暴跌之旅开始于本月的第一个交易日，10月10日当天，世联地产股价暴跌近8个点，随后一个交易日更是以跌停报收。

　　为此，世联地产于10月12日晚间发布股票交易异常波动公告称，公司、控股股东和实际控制人不存在对公司股票可能产生较大影响或影响投资者合理预期的应披露而未披露的重大事件。

　　公告还表示，公司股票连续3个交易日内（10月10日-12日）收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，根据有关规定，属于股票交易异常波动。公司股票将于10月13日开市起停牌1小时。

　　神话破灭

　　在资本市场，向来有着“没有无缘无故的跌，只有无缘无故的涨”的说法。世联地产的连续暴跌并不如公告那般没有理由。

　　在暴跌两天之后的10月11日晚，世联地产发布了第三季度业绩修正报告出炉，股价暴跌的原因真正浮现。

　　公告称，世联地产前三季度盈利同比下行0-5%，而此前公司曾预计前三季度同比增长0-30%。

　　对于业绩修正的原因，世联地产给出的说法是，一方面由于限购和限贷政策拉长了完成房屋买卖的时间跨度（即：从“购房者支付定金”到“开发商收到银行按揭贷款”的时间），使得公司已实现的代理销售额确认为代理结算业务收入的速度变慢；另一方面由于公司经营规模的扩大，成本费用的增长速度快于营业收入的增长速度。上述两个原因导致了公司2011的年1-9月归属于上市公司股东的净利润较上年同期略有下降。

　　深圳一私募在接受本网记者采访时表示，世联股价暴跌的原因是业绩下滑，从目前情况看，全国房价下跌还没真正开始，对世联销售和业绩的影响还没大规模显现，世联地产的艰难日子还在后面。