楼市统计数据现拐点 国房景气指数创两年新低
2011-10-19 06:54 作者: 来源:
分析人士表示,大量郊区县项目拉低了数据,房市拐点还未真正到来
国家统计局昨日公布的数据显示,9月份全国70个大中城市仅有温州一座城市新建商品住宅同比价格下降,但是,涨幅回落的城市有59个,比8月份增加了19个,其中49座城市涨幅控制在5%以内。房价环比下降的城市有17个,比8月份增加了1个。在房价涨势得到遏制的同时,全国房地产开发景气指数从年初以来,一路下探,9月已跌至100.41,逼近100点临界关口。
统计局表示,从三季度看,我国房地产市场运行出现一些积极变化,房价上涨的势头得到明显遏制;投机性的需求得到遏制;保障房安居工程的开工率超过90%,进展比较迅猛。
市场分析人士认为,从统计数据来看,楼市的数据拐点已经出现,但并不代表市场真正的价格拐点,城市开发所带来的大量郊区县项目在一定程度上拉低了统计数据,楼市调控力度还需加强。
统计局新闻发言人盛来运表示,房地产市场运行向着宏观调控的预期方向发展。我们也不能掉以轻心,因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业,所以要实时监控房地产的发展变化,来进一步巩固房地产宏观调控的成果。
二手住宅方面,价格涨势同样得到遏制。70个大中城市中,价格环比下降的城市有25个,持平的城市有21个,价格同比下降的城市有7个,比8月份增加了2个。同比涨幅回落的城市有46个,比8月份增加了12个。
对于新建住宅和二手住宅房价涨幅是否真正得到遏制,世联地产(002285,股吧)首席分析师王海斌表示,统计局数据大部分是抽样、地方上报,所以和现实房价涨跌差距很大。“下一阶段价格开始往下走,房价下降城市会逐渐增多,但不能称其为拐点,只是增幅放缓而已。”
同时,在房价统计中,也出现了像石家庄这样房价出现反复的城市,8月份,石家庄房价出现停涨,然而,9月份重拾涨势,环比出现0.1%的涨幅。对此情况,伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院认为,部分二、三线城市正处在旧城改造和新城建设阶段,正在形成区域性经济中心和人口聚集地,加之大型品牌开发商进入提高了产品品质,价格上涨在所难免。
“全国性的70个指标城市房价已经出现了数据拐点,特别是京沪广深等几个特大城市的房价已经进入了下降通道。房价从2009年来的爆发式上涨,在最严厉版的限购、限贷叠加影响8个月下,数据逐渐开始进入下调阶段。”北京中原地产市场总监张大伟表示,数据拐点的出现并不代表市场拐点,“一二线城市数据不能反映市场全况,楼市调控力度还需坚持。”
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