京三环内二手房量价胶着 业主自降15万月余才出

　　北京房地产交易管理网数据显示，9月，北京二手住宅网签成交量8750套，环比8月小幅上涨7.26%，创下5个月以来成交新高。价格方面，9月二手房成交均价23052元/平方米，降至7个月以来的最低点。

　　据北京我爱我家各门店实际成交数据显示，目前，降价幅度比较明显的房源多集中在昌平、通州等新城区域，三环以内的二手房市场价格及成交量均变化不大。在当前量价胶着的中心城区的二手房买卖市场，房源降价幅度较大也难以实现快速出售。

　　量价微变 各区不同

　　在北三环区域，目前的二手房均价为30000元∕平米，相比8、9月仅下降1000-2000元∕平米。北京我爱我家位于北三环区域的门店统计，虽然区域二手房价格出现下调，但由于降幅较小，尚未达到买方市场的心理预期，同时，1000-2000元∕平米的降价幅度主要集中在高层或户型不是很好的房源，购房者兴趣不大，所以，近段时间区域的二手房成交量依然在低位徘徊，并未出现明显变化。

　　而在南二环、东三环等区域，二手房价格则更为坚挺，部分急售业主也只将房源挂牌价下调至低于市场价格1000元∕平米，大部分业主依然维持着8、9月的市场价格。同时，这些区域的成交量也并未出现明显波动，但不少刚性需求的购房者在沉寂半年多的时间以后，对于后市不再抱有大幅降价的预期，看房人数在近期出现了一定幅度的增长。

　　三环以里 改善居多

　　需求市场方面，目前三环以里区域的二手房购房者主要为以小换大的改善型置业人群。此类购房者具有一定的经济实力，对于当前的房地产市场走势有比较理性的看法，由于家庭人口增加等因素选择此时出手购房。

　　同时, 三环以内区域首次购房者占比较少的原因，主要是因为此类人群受制于目前低迷的市场环境，同时初入房地产市场，不敢贸然出手。再加上中心城区房价较高，对于首次购房者来说，资金压力较大，造成了目前三环以里二手房需求市场被改善型购房者“占领”，而首次购房者多选择外围区域的局面。

　　自降15万 月余出售

　　我爱我家马甸区域社区专家介绍，9月初，业主陈先生在我爱我家挂牌了一套位于裕民路，面积54平米，南北通透的小两居。当时该小区同类型房源的成交均价一般在170万元左右，由于陈先生急需用钱，主动将房屋报价调整至155万元，比市场价下调了15万元。可就是这样大幅的调价，此套房源直到最近两天，也就是10月上旬才达成交易。而一个多月的成交周期在市场旺季时则一般是户型较差或者总价较高的房源所需的成交时间。

　　就目前的二手房市场走势的数据来看，虽然三环以内区域的二手房价格及成交量依然胶着，但整体市场量涨价跌的趋势以逐渐呈现，同时，市场中的一些特价房源也不时出现，建议有需求的购房者可以适当加大看房次数。近期，由伟业我爱我家(博客,微博)举办的“30万hold住北京房”特价房展会已经在盈科中心盛装开幕，现场推出的近万套100万低总价房源，遍布京城8大区县，可供有需求的购房者现场挑选。