开发商出售会所业主齐反对 到底谁的会所？

　　深圳新闻网

　　讯 一年多了，小区的会所仍是香荔绿洲诸多业主的“心头病”。一年前，开发商农科地产公开对外出售会所，在业主抗议下，出售取消；一年后，开发商将一个产权的会所分割为多个产权，部分对外挂售。开发商称，会所产权登记在开发商名下，开发商有权出售，会所出售了，也还是会所。但业主们则认为，开发商原来关于会所的诸多承诺早已落空，现在再卖掉，会所服务更无从谈起。有业主甚至主张重新确认会所权。

　　会所两次被挂售

　　去年10月29日，市农科房地产开发有限公司（以下简称农科地产）发出房地产交易公告：香荔绿洲会所两层合计2212.09平方米对外竞价销售。农科地产当时的销售人员李先生向记者解释，会所从2003年初始产权登记至今，一直在农科地产名下，尽管用途是会所，但房产证也注明会所是商品房，可以出售。

　　但香荔绿洲业委会认为出售会所不妥当。在业主授权下，业委会随后采取紧急行动，通过发律师函等方式，要求开发商停止出售行动。“因为律师函，同时也因为业主的抗议，会所出售最后停止了。”李先生说。但事情并没有就此结束。

　　今年9月20日，农科地产再次挂售会所。但只出售一层872.4平方米，名称也变成“香荔绿洲一楼商铺”，一层物业也被分割成了两本房产证。

　　业主认为，尽管没有再提会所二字，“开发商还是理亏的”。“原来会所是一个整体，开发商也有承诺，现在一个会所分割成几本房产证再售出去，以后很难有什么限制了，没法控制了。”业主郭先生说。

　　业主：开发商要讲信用

　　会所一再被挂售，香荔绿洲业主与开发商在会所上的矛盾由此激化。

　　小区业主们介绍，当初他们购买香荔绿洲房子，一个原因就是开发商农科地产宣传有高级会所；2003年入住时，《住宅使用说明书》和《业户手册》都清楚写明有高级会所，为业主提供康乐设施。业主称，初始有阅览室、兵乓球室、桌球室、棋牌室、健身房、泳池等。但此后，会所却逐渐“变味”。业委会在一份书面材料中介绍，与入伙初相比，近几年，会所被开发商隔成数小间、发包给个人作为美容院、发廊、快餐店、茶馆（同时兼做麻将馆）等用途。“至此，会所不但没有达到唯一或者主要为业主服务的原旨，其人员混杂、脏乱、污染、噪音已使会所成为香荔绿洲的一个负面"黑点"。”材料中写道。

　　业委会今年初曾向国土部门投诉，国土部门复函称，香荔绿洲小区所在地块的《土地使用权出让合同书》中明确约定，小区有配套设施会所2212.09平方米，“配套设施应按土地合同约定的功能使用”。9月24日，在农科地产第二次挂售会所部分物业后，业主委员会召开了紧急会议商讨应对措施。业委会罗主任说，他们希望开发商履行此前服务承诺，让会所真正服务小区业主，如果有必要，业委会甚至考虑通过司法途径，重新确认会所产权。

　　开发商：产权在我们名下

　　记者近日以竞拍者身份向农科地产工作人员了解情况。农科地产徐先生介绍，挂售的物业产权没有问题，”现在我们房产证已办下来了。”徐先生提供的房产证显示，香荔绿洲会所一楼872.4平方米已分为576.17和296.23平方米两本证，登记时间为2011年1月30日，登记用途为会所。

　　“现在我们要卖的就是这两个，一个房产证里面分了6间或者3间商铺。”他表示，购买者要和租户维持现有租约，租约最近的明年到期，最远2014年到期。他说：“我卖给你，用途也是会所，用途一样写会所。会所一样也要经营呀。”

　　记者担心万一以后业主主张重新确认产权，甚至通过法院申请财产保全或者冻结资产。他宽慰道，“产权在我们名下。你也看到了。”

　　有关部门：可依据房屋买卖合同维权

　　9月27日，香荔绿洲业委会在小区大门前挂出横幅，“反对再次竞卖香荔绿洲会所，维护全体业主合法权益”。记者当天走访该小区发现，2000多平方米的会所，一层现在是临街商铺。小区管理处相关负责人说，二层600多平方米物业还挂会所招牌。“申报的时候就是会所，但是开发商不做会所用，不可能这么大面积都做会所。2000多平米都做会所，不可能的。”他说。

　　10月8日，记者就小区内商户办工商执照是否需业委会同意、会所产权问题、会所目前是否被违规使用分别咨询深圳市市场监督管理局福田分局、深圳市规划和国土委第一直属管理局。10月10日，市场监管部门工作人员回应，会所属开发商所有，商户凭借租赁合同即可审办工商执照，无须业委会同意。这位工作人员表示，对无证经营情况，可直接向工商所反映。

　　市规划国土委第一直属局回复：2001年12月8日香荔绿洲开发商与原市规划国土局签订土地合同，土地用途为居住用地，性质为商品房；2003年7月28日又补充协议，会所建筑面积为2212.09平方米；该会所地价按照公告市场地价收取，属商品房性质；市场商品房性质的房产在办理初始登记后，即办理红本房产证后，可以在市场销售，但无论如何销售，未经批准，会所功能不能改变。该局同时称，会所为何办理一本产权证后又被分割登记为多个产权不属其业务，请向规划国土委下属的市房地产权登记中心咨询。

　　10月11日，在香蜜湖街道办主持下，香荔绿洲业委会、农科地产、国土部门等代表参加调解会。农科地产出席人员表示，公司出售会所，是出于经营考虑，而会所产权也在他们那边。

　　市规划国土委第一直属管理局工作人员介绍，目前，对作为小区配套设施的会所，法规上没有一个定义，所谓“面向小区业主服务”也有模糊性，但业主可依据之前房屋买卖合同的明文进行维权，而“会所权属可以进一步研究，产权有纠纷，建议走司法途径”。

　　当天，香蜜湖街道办相关领导表示，从产权上看，毕竟有登记，但使用权其实还有争议。“会所纠纷，这是个新的问题。”他说。（记者 颜昭雄文／图）