港企拿地 出让金或可晚交6个月

　　苏泽群率队赴港推介广州南站，开创穗港合作先河

　　广州南站商务区香港投资推介会昨日下午在香港举行，吸引了新鸿基、新世界地产、和记黄埔、旭日集团等香港房企巨鳄赴会。广州市常务副市长苏泽群亲自上台落力“推销”，呼吁有实力、有经验的港企“帮广州一把”。据悉，这是广州商业用地首次走出大陆面向香港进行推介，开创了穗港深度合作的新方向。

　　广州房价泡沫指数低于30%

　　目前为止，广州市已推出南站核心区29幅地块，总起拍价已超160亿元。

　　在昨日的推介会上，不少香港媒体关心广州乃至大陆的房地产市场调控影响，有港媒提出，广州南站地块到香港招商是否意味着大陆的开发商因为调控资金链紧张而无力买地。

　　“广州房地产市场很稳定，不会出现大涨大落的情况。”广州市国土房管局局长李俊夫表示，今年广州房价泡沫指数低于30%，在一线特大城市中最为理性。上月广州一手房价在1.3万元/平方米左右，同比增长4.7%，在全国各大城市房价出现负增长的情况下，广州没有出现大起大落的情况，保持稳定健康。李俊夫强调，目前广州本土房地产企业资金运转正常，而赴港招商是希望有更好的企业投资广州南站，提升南站地块的开发品质，并非内地开发商缺钱。

　　李俊夫介绍，总规划面积36平方公里的广州火车南站重点功能区，核心区面积为4.5平方公里。目前，核心区已有31宗经营性用地具备出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积310万平方米。其中，商业和住宅用地比例约为2∶1。继9月20日首次挂牌出让其中的9宗地后，还有20幅土地进行预公告。

　　李俊夫表示，广州火车南站完全建成后预计年发送旅客量远期将达到1亿人次。今后从南站发车将实现一天内抵达全国三分之二以上的城市，这个区位条件为南站成为未来城市的商务核心区提供了先天优势。

　　投入百亿元打造地下空间公共配套

　　南站地区地下空间达到111万平方米，是目前全国最大的“地下城”。广州市建委副主任、市城投集团董事长陶镇广透露，南站核心区中轴广场地下空间是继广州天河CBD花城广场项目后的又一地下城市新地标，用地面积44万平方米，总建筑面积39万平方米，地下三至四层，小汽车停车位2225个。

　　他表示，南站核心区中轴广场地下空间计划于2012年开工，2015年与广深港高铁同步完工并投入使用，带动南站区域发展。同时，借鉴珠江新城CBD建设管理成功经验，南站核心区39个地块将按照广州市重点工程进行扶持及服务，纳入绿色通道，加快区域建设和统筹协调。

　　陶镇广透露，从明年开始，广州五年将投入100亿元，开发打造广州南站相关公共配套和地下空间。

　　另据广州南站管委会相关负责人介绍，南站地区的公共配套正在逐步落实。“中山二院整个总部将搬到南站。”该负责人透露，南站地区的综合性医院已经敲定，区政府、中山大学和中山大学孙逸仙纪念医院（即中山二院）携手，建设大型三甲医院，规划病床1500张，预计投资10亿元以上，2015年底前将建成具有基础设施的大楼交付医院使用。

　　外商“勾地”后即可准入预审

　　为加快投资者取得土地使用权后办理审批备案手续，广州市外经贸局与市国土房管局等部门研究提出了《关于吸引优质外资企业参与房地产综合开发的若干意见》（下称若干意见），提出将适当延长土地出让金缴纳期限至4—6个月，以解决外资企业在审批备案、土地竞买、外汇结算、出让金支付等方面的政策瓶颈。据了解，该若干意见近期将呈报市政府。

　　若干意见提出，凡有意参与广州市房地产开发的投资者，可在土地使用权公开出让前按规定对意向地块提出预申请，并向广州市外经贸局提供资料进行外资准入预审，取得预核准意见书。这也意味着，外商在“勾地”后便可以提前预审，节省中间的审核排队时间，而按照此前的政策，外商只有取得土地使用权后，才可以申请设立房地产企业。

　　按照若干意见，境外投资者在参加土地竞拍时，还要提供广州市外经贸局的预核准意见书。经过预审的项目，将给予该项目公司审批绿色通道。

　　另外，按国家土地管理的有关规定，投资者竞拍取得土地后30天内支付50%的首期土地出让金，但外商投资房地产企业拍得土地后要经过一系列的流程，特别是要经过商务部备案才能开设外汇账户，办理外汇结汇，才能缴纳土地出让金，全部流程一般需3—6个月。

　　对此，若干意见提出，凡因按规定须办理外商投资房地产备案手续而无法直接以保证金转抵出让价款的，自土地成交之日起4个月内，非企业原因未足额缴交到期出让价款首期款的，不视为违约，但应按中国人民银行同期活期存款利率支付该部分出让价款的利息。

　　因非企业原因而未在成交之日起4个月内办结外商投资房地产备案手续的，可向市国土房管局申请延长出让价款支付时限。由市国土房管局商市外经贸局同意后，可予以延期一次。延期时间不超过2个月。也就是说，外资房地产企业最多可获得6个月的土地出让金首期缴交宽限，避免企业过重的违约责任，大大降低了外商投资广州房地产的风险。

　　在昨日的推介会上，广州市常务副市长苏泽群亲自上台落力“推销”。他呼吁现场的香港房企巨鳄“腾出一只手来帮广州”，把商业发展起来。

　　他分析，现在南站每天客流高达60万人，“想不旺都不行”，而番禺周边地区是广州、佛山高速发展的中心，“很多需求浓缩在这里”。他说，广州南站的配套设施建设好，土地整理好，推出的31幅地块一起开工，“三年就可以成型”。他表示，广州南站开发建设基础已经具备，几年成型取决于投资建设和需求。

　　苏泽群还以白云新城的万达广场为例，最初香港企业大多不感兴趣，只能找到国内的万达，结果一年时间建成开业，一年时间收回投资。他坦言，广州商业业态较为落后，而香港的商业地产在东南亚做得最出色，因此希望更多企业能够参与南站的商务区开发。他说，对于有商业地产开发成功经验的企业，将会给予优先政策。同时，还将出台吸引外商投资的政策、规划服务的政策。

　　聚焦

　　焦点 赴港推介不是地卖不出去

　　新世界中国地产华南区域总监耿树森认为，广州房地产市场不是简单投机，而是持续稳定的发展，有经济支撑，但开发商“也感受到一定压力，房地产政策越来越多，国际金融持续收紧”。在昨日的推介会上，有港媒甚至提出，广州到香港招商是否意味着内地开发商缺钱拿地。

　　对此，市国土房管局副局长黄文波表示，“大张旗鼓到香港推介，不是地卖不出去，而是想借助香港商业地产的实力、经验，把好的东西带过去，把广州南站商务区真正发展起来”。

　　焦点 南站核心区5年基本建设成型

　　新鸿基地产代理有限公司执行董事苏仲强关心的是广州南站整个发展进程，“每年供应多少土地”。

　　李俊夫表示，计划今明两年将核心区内完成储备的土地全部推向市场。同时，预计五年内广州南站核心区将基本开发建设成型，不过前提是根据广州城市发展的需求。“南站核心区五年基本建设成型，我们有信心。”

　　他说，南站的土地出让不仅仅考虑土地价格，更考虑土地的开发、企业的综合实力等因素，会在出让方式上进行灵活的处理，如进行招标等。

　　南方日报特派记者 郑佳欣