上海豪宅均价超新加坡、悉尼

　　晨报记者 刘畅

　　昨天，第一太平戴维斯发布最新全球十大城市高端住宅市场等级指数报告，在香港、伦敦、莫斯科、孟买、纽约、巴黎、新加坡、上海、悉尼和东京十大城市中，香港豪宅价格最高，是伦敦的两倍（达每平方英尺6700英镑），上海排列第七位，豪宅价格超过新加坡、孟买和悉尼。

　　上海豪宅价格全球排第七

　　据第一太平戴维斯最新豪宅指数显示，香港一直都是顶级豪宅价格最高的城市，同时也是高端住宅价格最高的城市，香港顶级豪宅的均价在每平方英尺6700英镑，高于东京的5190英镑，和巴黎的3290英镑。以这种方式计算，香港超级豪宅的均价是伦敦的两倍，是悉尼的10倍。上海排列第七位，豪宅的均价在每平方英尺1320英镑，而排名八至十位的为新加坡（每平方英尺1000英镑）、孟买（每平方英尺710英镑）和悉尼（每平方英尺590英镑）。

　　自2005年起，新兴经济体城市的豪宅价格涨幅最为强劲，包括新加坡144%，孟买138%，莫斯科110%和香港83%，这一数字真实的反映了新一代富豪和亿万富翁的地域性。研究显示，上海作为指数中另一个“新兴经济体”，过去5年中超级豪宅的价格增长幅度相对较低，为32%，这与过去5年以来楼市持续的调控政策有一定关系。第一太平戴维斯中国区董事长刘德扬表示：“作为新兴经济体中重要的一员，上海一直受到海内外高端买家的关注，但由于市场调控政策，尤其是今年限购政策升级，使得成交量有所下降，价格增幅放缓。”

　　成熟经济体豪宅重新受宠

　　指数显示，2011年前6个月这10个城市的顶级豪宅平均价值上升了10%。而顶级豪宅在过去五年的平均价值涨幅更高达65%。报告还显示，总体来说，成熟经济体超级豪宅市场的价格涨幅低于新兴经济体，但是目前仍然在总价上领先。

　　伦敦、巴黎和纽约的顶级项目正开始再度吸引全球富豪关注，其成熟经济市场以及稳定的政治环境使房产价格稳定性凸显。这些成熟经济体中的城市由于对海外买家限制较少，因而颇受国际买家关注。第一太平戴维斯住宅研究部董事 YolandeBarnes表示：“尤其是伦敦，近年来备受国际高端买家追捧，2010年净投资额达33亿英镑，同时巴黎的住宅市场价格近期出现大幅增长，主要是由于它的申根签证政策具有很大的吸引力；如果悉尼的限外政策可以放松，那它将拥有很好的投资价值，同时悉尼的地理位置优势可以吸引大批亚洲的高端买家。”