人均10套房价飙涨 鬼城昭示房地产泡沫之丰腴

　　内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)人均拥有3至4套房，按目前的建设速度，再过两年商品房总套数将使人均住房量达10套以上。花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。成片住宅区人烟稀少，被媒体冠名“鬼城”。

　　如此高的空置率意味着即便一个人住一套，也需人口增长几倍才能消化；如果按户均拥有量算，这些空置房都住上人，将需要更多倍的人口增长。这么大的泡沫，于经济和金融安全来说，既是毒瘤又是定时炸弹。面对总量泡沫，地方政府、银行、炒房客及有多套房的居民，都不能置身度外。

　　或许有人会说，鄂尔多斯的房产泡沫不具代表性。我说不对。鄂尔多斯确实富有，但并非人人富有。空置率高固然是“鬼城”的一个重要基数，但谁把空置率弄高是关键。若把某些大城市里富人们的多套房源集中起来，总量或可比性数字怕是远超“鬼城”。可以说，占人口极少数的富人与贪官，囤积房产，不但推高了房价，也制造了房产泡沫。

　　要挤出泡沫，应先让富人手中的空置房及炒房客囤积的房源吐出来。最有效的办法，莫过于坚定楼市下行预期，这种情况下，富人及炒房者，他们要跳水，拦都拦不住。如果调控能坚持不动摇，囤房者出手的时间就不会太长了。