市区二手房价格难松动 现在言二手房“拐点”有

　　在2011年秋季房交会上，新楼盘纷纷推出优惠价格，每平方米降价200元到2500元不等。那么对于二手房来说，是不是也有同样的“展会优惠价”呢？昨天，记者从二手房交易大会上获悉，今年前几个月虽然二手房的成交量下降，但是价格却没有多少松动。

　　市内二手房降价只是个例

　　走进房交会就会发现，二手房宣传遍地都是，看上去热闹无比。记者随机询问了几位看二手房的市民，他们表示，新楼盘价格高，而好地段的二手房价格也一样高，如果这个价格，估计还得再看看。

　　在夏季房交会时，有传闻说下半年二手房市场将“量价速降”，可是如今看来，我市二手房1至8月份市场成交量为12487套，较去年同期环比下降20.4%，成交量下降了，可价格却没有多少变化。目前支撑大连二手房成交量的主要是刚性需求购房者，每月1500套的成交量是大连二手房的支持点，在政策稳定的情况下，大连的二手房基本会保持在这个水平之上。

　　对于限购和不限购区域的二手房，一位销售人员告诉记者，不限购的新城区成交量仅仅是略高于限购区。在价格方面，新城区二手房的议价可能性更大一些，而市内四区的二手房降价只是个例，如卖家急需用钱而抛售，就会出现低价房源。

　　二手房贷款越来越难

　　二手房市场，决定价格的不是房产中介公司，而是卖房者。而卖房者绝大部分是个人，受政策影响程度颇大。当政策出台时，个人比机构更敏感，二手房价格和成交量不可避免地受“政策摆布”。

　　“二手房房主首先对房子有一个心理预期价位，一部分房主看到现在的房价低于预期值，如果不着急出手，就会继续观望；另一部分房主是为了投资买房，就目前形势看，如果没有好的投资渠道，卖房不如租房。说到底，都在等行情好时再出手，轻易不会降价。”一位销售人员告诉记者。

　　宏观政策调控挤压着二手房买卖的生存空间，而房贷政策的调整则让房产中介雪上加霜。央行连续上调存款准备金率，我市各银行收紧银根，二手房贷政策趋紧，同时对二手房贷款人的审核越发严格。一位房产中介公司负责人坦言，二手房贷原本就不受银行喜欢，如今的调整，让可办理二手房贷的银行变得更少。这更多地打击了“刚需”型购房者的热情，对“刚需”型二手房房源也是重创。

　　至于二手房的“拐点”，业内人士认为，现在言“拐点”还有点早，二手房房主和购房者仍在博弈中。