成交量低迷，二手房“秋收”不佳

　　秋交会上，购房者观望情绪浓重。这与大连链家昨日最新发布的二手房市场数据形成了对应。

　　数据显示，房地产市场调控，使得大连二手房市场变得冷清，成交量一直在低位徘徊。

　　2011年，大连市内四区1至8月二手房总体成交量为12488套，较2010年同期下降了20.38%。其中成交量在3月份时最高，但也仅有2169套，在随后几个月更是持续走低，一直在1400套左右上下浮动。

　　与2010年的限贷相比，2011年的限购政策对二手房成交量影响更大。限购政策直接将部分有购买力的需求拒之门外。数据表明，2011年1至8月登记的购房需求量与2010年同期相比下降了15.92%，这是造成2011年成交下降的直接原因。

　　而大连市内四区的成交均价走势也跟成交量基本相同，始终保持着这种不温不火的态势，与年初基本持平，一直在11000元/平左右波动。

　　限购抑制了需求，使今年二手房换手率降至1.34%，仅为去年的一半。数据显示：2009年，大连二手房全年市场月均成交4047套，2010年月均成交2140套，环比下降47%；而2011年1至8月月均成交量为1561套，较去年环比下降27%。