江西房地产开发投资20年增245倍

　　新华网江西频道10月15日电（记者李美娟）社会经济的发展为我国房地产业带来了巨大的发展空间，从1990年至2010年，江西房地产开发投资、商品房销售面积分别以年均33.7%、34.7%的速度快速增长。

　　江西房地产业起步较晚，初期投资规模较小，但随着经济的发展，全省房地产投资规模日益扩大。江西省统计局资料显示，1990年江西房地产开发投资只有2.88亿元，1993年全省突破10亿元，2002年突破100亿元，2004年跃上200亿元，达266亿元，2005年超过300亿元，2007年之后几乎每年上一个百亿元台阶，2010年这一数字跃过700亿元达到706.8亿元，是1990年的245倍。

　　与此同时，商品房市场总体供需两旺。1990至2010年，全省共竣工商品房面积16394万平方米，年均增长18.8%；商品房销售面积16919万平方米。其中　“十一五”时期销售10431万平方米，比“八五”至“十五”时期的销售量还多4003万平方米。同时，从单位面积的销售值来看，商品房均价1993年以来一直呈上涨态势。

　　分析人士认为，房地产业与经济协调发展十分重要。从江西几十年来的房地产发展历程来看，房地产开发投资确实扩大了内需，带动了经济发展，但其对经济发展的其它方面的影响也有所显现。

　　据介绍，世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当，而按2010年全省城镇居民人均可支配收入15481元计算，江西省房价与户均可支配收入之比为8.1：1，远高于国际上一般公认的合理比例。分析人士建议，一方面要大力提高居民收入，缩小房价与收入的差距，另一方面，要继续加强对房价的监管和调控，打击房地产开发市场的暴利行为，抑制商品房价格过快上涨。