房产商“迷雾中”寻出路

　　楼市中一直不乏房产商和购房者之间的博弈，特别是国家对楼市调控力度不减的情况下，卖方市场与买方市场的天枰开始摇摆。在此次秋交会上，可见种种倪端

　　迎合刚需主推小户型。深度调控时代，“金九”褪色已成事实，“银十”的成色也未可知。国家对房地产市场的调控依然没有放松，稳定房价、改善实际居住需求仍是调控的主旋律，秋交会上的房产商们普遍认为，购房人惜购，房产商更需要“精准打击”，才能撬动市场。

　　面对刚需人群成为购房主力的现实，房产商推出大量小户型的同时更加强调配套和设计建设中的细节。不少房产商参展的楼盘中不乏高档楼盘，但主打宣传和推进的还是40平方米到70平方米的小户型。有房产商表示，配套达到一定品质，大型楼盘到后期才不愁卖。

　　向销售方式要市场。销售在房产商眼中是制胜的利器，特别是在楼市阴晴不定时，不少房产商通过销售代理公司和房产中介机构两条腿走路。在秋交会上，房产中介推销新盘的场景举目可见，不少购房者也已经开始熟悉这种商品房销售方式。

　　业内人士表示，目前渠道为王、销售至上的思想占据了开发商的主导，所以不管是中介还是代理，房产商都不会放弃，未来还会有更多的销售渠道加入，比如团购等，都将在市场上开展一场激烈的销售大战。不管结果如何，这些销售渠道之间的竞争将为购房者争取到更多的优惠和更多的销售服务，从一定程度上来说，更有利于购房者。