北京新建普通住房跌789元

　　本报讯 （记者马力）3月底，北京市公布了年度房价控制目标新建普通住房价格与去年相比稳中有降。北京市房协昨天发布权威数据，今年1至9月，北京新建普通住房成交均价为每平米14058元，比去年全年的14847元/平米低了5.3%，也就是每平米下降了789元。

　　投资投机性购房被抑制

　　北京市房协副秘书长陈志介绍说，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。 北京市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京新建普通住房的价格要在14847元/平方米的水平上稳中有降。

　　房价比去年全年低5.3%

　　昨天发布的数据显示，前9月，北京新建普通住房价格继续保续“稳中有降”态势。1至9月，新建普通住房共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价为每平方米14058元，房价比去年全年的14847元低5.3%。

　　其中，新建普通商品住房成交3.6万套，保障性住房成交1.8万套，均价分别为每平方米18399元、6137元，同比基本稳定。

　　同时，1至9月，全市新建商品住房中，居民首次购房占比达88.5%，较新政前提高了13.5个百分点。陈志说，这表示北京在抑制投资投机性购房的同时，自住性购房需求继续得到较好满足。

　　楼盘降价换量逐步成为共识

　　陈志表示，从市场情况看，在售的楼盘项目价格平稳，楼盘“降价换量”逐步成为了共识。

　　9月份，北京全市在售的新建商品住房项目价格基本平稳，个别项目价格受结构性因素影响略有上涨。从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销。如华业东方玫瑰、金隅花石苑、京贸国际城等，售价由每平方米18000元、23000元、28000元下调为15000元左右。

　　对于下一步房地产市场的走势，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，在今年的金九银十，市场出现成交量明显萎缩。因此在最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价来冲量。而二手房市场也能出现明显的价格下调。降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。