武汉发布“武房指数” 楼市第三季度“价量齐升

　　楚天都市报讯 （记者苏永华）昨日，武汉市发布第三季度“武房指数”，受供应量大幅增加影响，武汉楼市在刚刚过去的3个月呈现“价量齐升”：商品住房销量增加9.78%，价格上升2.02%。

　　数据显示，第三季度，全市商品房实现销售面积381.76万平方米，环比增加8.87%，同比增加35.6%；销售套数为37866套，环比增加9.18%，同比增加30.57%。其中，商品住房实现销售面积278.37万平方米，环比增加9.78%，同比增加16.81%；销售套数28155套，环比增加11.13%，同比增加16.69%。

　　在此期间，商品房均价6947.56元/平方米，环比上升3.55%。商品住房均价6389.54元/平方米，环比上升2.02%。

　　二手房交易均价为4891.12元/平方米，环比上涨2.36%，同比上涨12.40%。二手住房均价4368.96元/平方米，环比下降2.64%，同比上涨4.60%。二手房交易面积75.06万平方米，7263套，环比增加4.64%，同比减少31.99%。

　　分析

　　指数飘红难减降价压力

　　武汉楼市不会成调控“避风港”

　　（记者苏永华）以专业人士的眼光来看，尽管第三季度楼市成绩单一片红火，并不能减轻楼市面临的压力武汉楼市表现虽较北京、上海抢眼，但不会成为楼市调控的“避风港”。

　　新一轮调控已近一年，多数一线城市楼市日渐惨淡，打折风、降价潮风雨欲来。敏感时分，武汉楼市“价量齐升”的态势，让不少观察人士大跌眼镜。是宏观调控在汉失灵，还是武汉市场与生俱来的免疫力？

　　答案是否定的。亿房研究中心陈龙分析，第三季度销量回升的繁荣表象，其实是“以价换量”的结果，是靠各种优惠，甚至直接降价措施拉动的。目前一个楼盘房子卖得好不好，主要还看优惠大不大。

　　事实上，第三季度全市成交均价上涨，并不能体现很多楼盘降价的实际情况。总体来看，三季度中心城区商品住房供应量增幅明显，成交量放大，带动了中高价位商品住房销量占比加大，摊高了全市均价。

　　省社科院经济所副所长叶学平表示，目前武汉楼市除了销量尚未跌到谷底外，其他降价迹象与一线城市其实是一致的，比如普遍出现的打折、优惠，从单个楼盘的价格看，降价已经比较明显了。他认为，因资金压力越来越大，以价换量已成为一部分企业的现实考量。仍在源源不断上市的新增房源，将使开发商折扣力度越来越大。

　　解读

　　商品住房供应量持续放大

　　武汉楼市呈现三大特点

　　（记者苏永华）“武房指数”显示，在持续的宏观调控下，武汉楼市在第三季度呈现三大特点。

　　首先，是商品住房供应量持续放大。第三季度，全市商品房项目集中上市，新增供应套数为79013套，环比增长36.71%；商品住房新增供应套数57138套，环比增长16.67%，连续两个季度大幅增加。

　　其次，商品住房销量有所回升，月均销量保持在9000套左右。

　　第三，商品住房价格整体趋稳。7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米。调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。

　　市场低迷放大二手房劣势

　　楚天都市报讯 （记者陈珂）最新数据显示，今年9月武汉二手房共成交2052套，环比、同比分别大幅减少10.08%和40.16%！更值得注意的是，市场低迷和调控，正在放大二手房劣势，并加剧成交难度。

　　最典型的就是二手房税费由买方承担惯例。顺驰中北路一门店经理告诉记者，9月初他就接触一客户，对方看中一套总价130万的3房，但相关税费10多万，全由买方承担算下来房屋单价只比新房便宜千元。“市场行情不好，买方要求房东承担部分税费，但一直谈不下来。”

　　由于税费由买方承担，正压抑成交量已非个别现象。二手房交易，各种税费一般可占成交总价8%。亿房网研究员郑军华认为，现在市场行情不佳，税费如果仍由买方承担则购房成本过高，会压制市场需求。值得注意的是，明年电脑估价将全市推广，这意味着交易成本可能全面上升。

　　郑军华认为，二手房与新房互为替代性市场，当二手房价涨幅超过新房，价格优势就不复存在。事实上，据亿房网数据统计，武汉主城区二手房9月份成交环比减少23.2%，而新房却增长11.42%，二手房市场自身特征，正把购房者赶向新房市场。