市场低迷放大二手房劣势

　　楚天都市报讯 （记者陈珂）最新数据显示，今年9月武汉二手房共成交2052套，环比、同比分别大幅减少10.08%和40.16%！更值得注意的是，市场低迷和调控，正在放大二手房劣势，并加剧成交难度。

　　最典型的就是二手房税费由买方承担惯例。顺驰中北路一门店经理告诉记者，9月初他就接触一客户，对方看中一套总价130万的3房，但相关税费10多万，全由买方承担算下来房屋单价只比新房便宜千元。“市场行情不好，买方要求房东承担部分税费，但一直谈不下来。”

　　由于税费由买方承担，正压抑成交量已非个别现象。二手房交易，各种税费一般可占成交总价8%。亿房网研究员郑军华认为，现在市场行情不佳，税费如果仍由买方承担则购房成本过高，会压制市场需求。值得注意的是，明年电脑估价将全市推广，这意味着交易成本可能全面上升。

　　郑军华认为，二手房与新房互为替代性市场，当二手房价涨幅超过新房，价格优势就不复存在。事实上，据亿房网数据统计，武汉主城区二手房9月份成交环比减少23.2%，而新房却增长11.42%，二手房市场自身特征，正把购房者赶向新房市场。