房地产商信心指数创两年来新低

　　北京市统计局昨日发布的房地产景气指数显示房地产商信心指数创两年来新低

　　分析人士认为，预计4季度部分敏感的开发商将开始降价求量

　　本报北京讯记者 李木子 报道

　　北京市统计局昨日发布的房地产景气指数显示，房地产企业资金和融资情况在第三季度变得更加糟糕，而房地产企业家的信心指数也是继续下滑，已经从一季度的96.5降至目前的90.8，创2009年2季度来的最低点。分析人士认为，预计4季度部分敏感的开发商将开始降价求量，北京楼市正在接近拐点。

　　就在前一日中国银行(601988,股吧)发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》也称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。报告指出，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。

　　中行国际金融研究所高级分析师周景彤表示，自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析称，从企业家信心指数来看，预计4季度低到明年一季度将是明显的拐点，企业家下调价格求成交量的现象将逐渐增加。据北京中原统计数据，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价相比8月份下调的达到了14个项目，降价的项目数量明显在增加。企业家对项目的定价明显趋保守，这一趋势还将在4季度持续。

　　9月末，标准普尔公布了一份针对中国地产开发商的压力测试报告，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并预测房价在一年内将下调10%。经济学家马光远则认为银监会开始严查信托是与高房价决战的信号，是房价已经进入到最后的决战期。

　　标普报告指出，未来6至12个月，中国房价会有10%的下调。但其认为，在信贷和政策紧缩的大环境下，降价并不一定会起到促销作用。

　　种种迹象表明，房地产市场正运行在拐点来临之前。