“地产一哥”万科再破千亿已成定局

　　9月销售125亿

　　万科日前公布了9月份销售及新增项目情况。公告显示，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比8月分别上升12.5%和19.4%，同比2010年9月分别下降4.9%和12%。今年前九个月万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，同比分别上升39.9%和35.9%。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，9月公司的新推盘量和去年同期基本持平，而销售则略有下降，说明一年以来市场环境的巨大变化，对万科的销售也产生了一定影响。不过，凭借在产品定位以及装修房上的优势，公司的销售情况仍明显好于市场整体，9月份万科的新推盘销售率仍继续保持在60%以上。

　　统计数据显示，9月中下旬之后，市场推盘力度明显加大，但成交速度进一步放缓。北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、无锡、广州、深圳、佛山、东莞、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%，而销售面积和8月基本持平，销售金额则略有下降。

　　谭华杰表示，相对于市场整体，万科全年的推盘节奏较为均衡。9月份万科的新推盘货值较8月份增加17%，明显低于市场整体的供应增长；而销售金额则比8月增长19.4%，明显好于市场整体，推盘和销售数据的匹配也比较合理。这主要因为万科的产品大部分面向自住客户，受市场环境变化的影响较小。

　　“目前的市场环境下，资金充裕是万科的一大优势，不过，公司"宁可错过，绝不拿错"的谨慎拿地原则没有发生任何变化。”谭华杰认为，从近期主要城市土地市场的流拍现象开始增多、底价成交的情况日益普遍等情况来看，土地市场正在逐步回归理性，不过，由于土地出让底价尚未出现明显下调，因此，还不能说土地市场的调整已经非常充分。基于这些考虑，虽然万科目前的资金较为充裕，但公司对于获取新项目仍然会保持审慎的态度。 华西都市报记者肖建