银十开局表现欠佳 上周楼市成交量大跌逾半

　　恰逢国庆长假，银十开局表现平平，杭城楼市商品房成交量急速下滑。上周(10月3日-10月9日)，杭州市(含余杭、萧山)商品房(不含经济适用房)共成交370套，成交面积为3.91万平方米，环比双双下跌超过一半。与此同时，杭州市商品住宅成交量也大幅下滑，单周商品住宅仅成交170套，成交面积为1.92万平方米，环比双双大跌超过六成。

　　行情：预定环比下跌逾四成

　　预定方面，上周杭州市商品房预定量也回落明显，仅预定285套，环比缩减43.11%。其中，之前一周预定冠军萧山区的卧城名邸继续蝉联预定冠军，共预定58套房源，截至10月9日，该项目共预定177套房源。紧接着，近期首开楼盘中豪·四季公馆和下沙老盘名城·湖左岸分别预定42套及41套。从个盘成交行情来看，保利·湾天地、世茂·江滨COSMO和中海·紫藤苑分列前三，以上三个楼盘均采取了“低价入市”的策略，开发商通过较大幅度的降价让利，形成购房者与开发商都能承受的价格区间，部分扭转了当前购房者只看不买的格局。

　　进入10月，楼市浓厚的观望气氛并没有被打破。而面临即将到来的秋季房博会，房企备战越来越白热化，众多重点楼盘纷纷集中供应，开发商促销降价力度或将进一步加大，预计后期商品房成交或暂时出现小幅回升，但能否实现“银十”委实不容乐观。

　　区域：下沙继续蝉联冠军

　　从各区域成交行情来看，主城、余杭、萧山三区商品房成交量均呈明显的下滑态势，主城区各区域成交套数名次变化不大。其中，前一周成交冠军区域下沙上周继续蝉联冠军，共成交163套商品房(不含经济适用房)，成交面积为1.54万平方米，环比分别下滑46.38%和35.57%。紧接着，江干区成交量依旧位居第二，共成交48套商品房(不含经济适用房)，环比下滑53.85%。西湖区以37套的成交量位居第三。余杭区上周共成交商品房63套，环比下滑63.58%。萧山区上周商品房成交量也大幅下滑，仅成交14套，环比大减79.1%。

　　此外，商品住宅成交量也下滑明显。从各区域来看，三大区域商品住宅成交量同样呈下滑趋势。其中，主城区共成交商品住宅105套，成交总面积为1.2万平方米，环比分别下滑55.88%和52.91%；余杭区周成交商品住宅51套，环比下滑67.31%；萧山周成交商品住宅14套，环比下滑68.89%。

　　排行：商业项目占半壁江山

　　上周，个盘成交更为惨淡。据统计，杭州市上周仅有84个楼盘有成交，环比减少42个。其中，仅5个楼盘成交量在10套及以上，且均在百套以下。从区域分布来看，成交贡献量集中的区域依旧为下沙，该区域入榜项目占据五席。此外，商业项目也表现醒目，同样占据了半壁江山。

　　个盘成交套数TOP10中，保利·湾天地延续其9月的火爆行情，上周以87套的成交量问鼎成交冠军，销售面积高达8943.55平方米。其“邻居”世茂·江滨Cosmo，以37套的销售成绩位居第二。三墩的中海·紫藤苑在沉寂了一个多月后依靠国庆前的降价销售继续发力，周成交25套房源，拿下第三名。

　　排名楼盘城区销量面积价格(元/平方米)

　　1保利·湾天地下沙87 8943.55 8900

　　2世茂·江滨Cosmo下沙37 1965.15 8800

　　3中海·紫藤苑西湖区25 3226.85 13000

　　4东方君悦江干区16 1468.53 40000

　　5天阳·半岛国际滨江区11 963.86 20910

　　6万亚·金沙湖1号下沙9 640.17 18000

　　6中凯·东方红街江干区9 506.02 28800

　　7保利·玫瑰湾下沙7 600.11 12500

　　7德信·中外公寓下沙7 684.52 15000

　　8建投·阳光郡拱墅区6 570.72 16600

　　上周个盘成交前十强

　　来源：每日商报作者陈贲