京沪两地消化存量房至少要一年

　　记者 刘畅

　　晨报讯 昨天，上海易居房地产研究院发布最新报告指出，截至2011年9月底，全国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米，与去年同期相比，新增952万平方米，增长约30.77%，且库存量继续增长的态势明显。尤其是一线城市北京、上海，两地住宅存销比均超过12，这意味着按照目前两地新建住宅的销售速度，要消化目前市场的存量商品住宅要一年以上时间。

　　数据显示，截至2011年9月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米，同比增长约30.77%，增幅较大。

　　其中，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2725万平方米，比去年同期增长28%左右，新建商品住宅存量创阶段性新高。分城市来看，北京新建商品住宅库存983万平方米，同比增长40.4%；上海新建商品住宅库存880万平方米，同比增长39.7%；广州新建商品住宅库存643万平方米，同比增长5.2%；深圳新建商品住宅库存219万平方米，同比增长21.1%。销售方面，9月份，4个一线城市新建商品住宅成交量几乎降到了去年的一半。

　　分城市来看，9月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比分别为12.93、12.81、9.53、8.45。存销比普遍较高，特别是北京、上海两市的存销比持续3-4个月高于12，即新建商品住宅库存量过大，不少开发商面临着资金难以回笼的难题。