上海土地10连拍吸金32.38亿

　　记者 刘畅林劲榆

　　晨报讯 昨天，上海土地10连拍，土地出让金总额达到32.38亿。其中南桥新城4幅住宅用地成为亮点，中粮地产(000031,股吧)独得其中2幅宅地，其余2幅被中环集团联合体及鑫金圆置业竞得。4幅纯宅地仅1幅出现溢价，且不足1%，其余均底价成交。

　　中粮地产（上海）有限公司以7.4亿元底价竞得奉贤区南桥新城 09单元 03A-04A、06A-01A区域地块。奉贤区南桥新城09单元03A-04A、06A-01A区域地块，东至望园路，南至解放东路，西至规划二路，北至浦南运河，出让面积68425.9平方米，03A-04A区域容积率为1.6、06A-01A区域容积率为2.5，为普通商品房用地。此外，中粮地产（上海）有限公司还以3.47亿元底价竞得奉贤区南桥新城09单元02A-02A区域地块，楼板价5600元/平方米。

　　溢价率高的为办公用地，奉贤二建股份有限公司以3450万元竞得奉贤区南桥新城09单元15A-11A区域地块，楼板价2479元/平，溢价率76.65%。该地块东至望园路，南至解放东路，西至规划二路，北至浦南运河，出让面积4969.5平方米，容积率2.8，起始总价1953万元，为办公用地。上海同实实业发展有限公司以4500万元竞得奉贤农业园区嘉园路东侧、广丰路北侧区域地块，楼板价4380元/平方米，溢价率14.62%。

　　此外，上海鑫金圆置业有限公司以3.44亿元竞得奉贤区南桥新城09单元10A-03A（西块）区域地块，楼板价6236元/平方米，溢价率0.59%；上海自由朋越投资有限公司以7338万元底价竞得浦东新区外高桥(600648,股吧)新市镇E06-01地块，楼板价1.1789万元/平方米；上海盛青房地产发展有限公司以6024万元底价竞得新城一站大型居住社区崧泽花苑增补地块，楼板价1621元/平方米，为动迁安置房用地；上海国际医学园区置业有限公司以1.61亿元底价竞得国际医学园区A1-03-08地块，楼板价2457元/平方米；上海自由朋越投资有限公司以7338万元底价竞得浦东新区外高桥新市镇E06-01地块，楼板价1.1789万元/平方米；上海中环投资开发（集团）有限公司、上海奉贤南桥新城建设发展有限公司以8.15亿元底价竞得奉贤区南桥新城04单元02-04区域地块，楼板价6000元/平方米；上海民泰投资有限公司、上海杨浦置地有限公司、杨浦科技投资公司以6.18亿元底价竞得杨浦区149街坊地块，楼板价6300元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，此次南桥出让的宅地其出让楼板价格已与去年年末高溢价成交的用地基本相同，加上该些用地或多或少都具有中小套型、保障房等绑定要求，在提高拿地门槛的同时，降低了土地对开发商的吸引力。加上今年2月调控至今，土地市场宅地竞争普遍平淡，故其4幅宅地皆以底价或类底价成交也属正常。