温州投资客亏本抛售二手房 二手市场拐点或在年

　　连日来，关于温州民企老板因资金链断裂而“跑路”的风声越传越紧，据各地房产报道，曾经要风得风的温州炒房团老板们也都开始抛售分散各地的楼宇地产。近几日，记者调查了杭州二手房市场，发现许多温州投资客开始低价出售在杭房产，普遍优惠达10%，最低折扣甚至达到了15%。

　　近段时间以来，据美地地产总经理王成郊介绍：“前来挂牌的温州客户很多，购房者砍价的力度也比从前大了不少，一套价值200万元的房子，以前最多少个2-3万，现在10-20万都可以，如果买家一次性付款的话，力度将会更大。”

　　作为二手房中介，美地地产目前在杭州有六家门店，由于管理层本身为温州人，作为温州买房者的“意见领袖”，相对其他二手中介，美地地产对于温州客户的现状也了解得更为全面。

　　据王成郊介绍，一位买了广宇·上东城(一期)83平方米的小户型的温州老板，自房子交付后就一直挂牌单价1.4万元/平方米准备出售，询问的人不少但迟迟没有成交。10月国庆节后，这位老板突然将单价调低了每平方米2000元，相当于打了8.5折，而且这位温州老板还称，如果一次性付款，价格可以再商量。

　　目前广宇·上东城附近在售的楼盘有昆仑·天籁、四季公馆等，这些楼盘的开盘均价约12000-13000元/平方米，但是交付使用都需要等上1、2年。所以1.2万/平方米的价格，相当有竞争力。

　　对于较早购买房产的投资客而言最多是少赚一点，不至于亏本。而去年4月前买了名城·燕园的温州老板就没那么幸运了。2.8万元/平方米的价格买进，现在2.6万元/平方米的挂牌价准备卖，但是1个多月下来，还是迟迟没有成交。“银行的贷款要付，利息也是一笔不小的数目，现在房子也没有人接手，的确很着急”。王成郊说道。

　　这样的实例不胜枚举，温州投资客来杭低价抛售房产虽然没有大面积铺开，但是这样的现象已经开始抬头，“卖房套现”不仅是对现金需求的表现，也是对整个房地产行业看空的表现。

　　昨天，在多家二手房中介门店中，记者发现频频调低单价的不止温州客户，其他外地的投资者也有类似的举动。而据王成郊分析：“温州投资客低价出售房产主要有两个原因，第一是因为对于房地产整体行情不看好，温州人相对而言比较敏感；第二就是年关将至，不少温州企业家需要储备资金。”

　　业内人士认为，以“限购”、“限贷”为主要手段的宏观调控实施一年多以来，房地产整体都处于比较“低迷”的状态，作为房地产市场的一架马车，二手房市场似乎更加能反应购房者的需求。当然，个别资金链紧张的温州客卖房并不能代表全部的现象，但市场究竟走向何处，今年年关或许是一个分水岭。

　　来源：每日商报 作者 黄丽萍