昆明楼市限购暂难松绑

　　佛山放宽限购令经历“半日游”后，即宣告暂缓执行。虽然此前武汉、海口等地也曾限购放宽，但在目前楼市并不景气的大背景下，佛山楼市政策“半日游”更令外界关注。

　　11日，广东佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件，但消息发布仅半日即发通知暂缓执行该政策。佛山放宽限购政策，却又立即叫停的这场“玩笑”，引起全国楼市不小的震动。

　　佛山 放宽限购半日就叫停

　　11日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。具体政策包括：非佛山市户籍引进人才购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年（含）的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房；佛山户籍“村改居”家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。

　　当天晚上，佛山市住建局网站上又发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》，对出台松绑政策作出了说明，并决定暂缓执行该通知。

　　昆明 限购令目前不会放松

　　昨日，记者从昆明市住房和城乡建设局了解到，目前，昆明市没有接到任何关于要放宽、放松限购政策的通知。昆明的限购政策从今年初出台至今依然按此执行，目前，没有要对限购政策、限购范围、限购条件等做出调整的任何考虑。

　　昆明市住房和城乡建设局相关负责人也表示，昆明的限购政策是和国家政策保持统一的。此前，国家才出台政策再次明确重申限购政策要严格执行不放松，因此，在国家的政策没有变动的情况下，昆明的限购令也不会做出调整。同时，他也表示，昆明的限购令从今年初出台至今，房屋的成交量、成交面积都有所下降。

　　▼ 限购效果

　　限购后成交量萎缩

　　根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2011年9月1日~9月30日昆明主城区共成交各类商品房6331套，环比8月份的5228套，增加了1103套、涨幅21.10%；继8月楼市成交量环比翻倍上涨以来，9月成交量继续环比上涨，9月份昆明主城各区成交面积为547098.82平方米，涨幅为2.42%。尽管最近两个月的成交量环比有所回升，但事实上，从限购令2月份出台以后，昆明的房屋成交量确实出现了下降的趋势。记者了解到，不论是新房，还是二手房的住宅成交量都在下滑。

　　多数二手中介都表示，因为限购令，今年住宅的销售确实非常困难，成交量大幅下滑。而在售楼盘也表示，住宅销售确实受到了非常大的影响，很多楼盘都面临卖不动的状况。

　　昆明房价涨幅趋缓

　　从最近几个月，国家统计局公布的全国70个大中城市的房价数据来看，昆明的房价虽然同比仍有一定幅度的上涨，但环比涨幅确实已经趋缓，环比上涨幅度已经保持了几个月都仅为0.1%。而8月份，昆明的二手房价还出现了今年以来的首次环比下跌。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，昆明9月份，住宅样本平均价格为7503元/平方米，环比上涨了0.12%。昆明佳达利房地产开发经营有限公司副总经理贺云飞告诉记者，他们最近也很关注一些新开的楼盘，从这些楼盘的开盘价来看，定价已经保守很多，比预期下降了不少。由此，不难看出，限购令的效果已经显现，昆明目前的房价涨幅确实已经基本趋缓。

　　▼ 业界声音

　　购房者：

　　眼下不应放宽限购令

　　“昆明的限购令会不会放宽？”这是广东佛山限购放宽即暂缓执行事件发生后，不少购房者最关心的问题。有刚性购房需求的张女士认为，她自己名下目前没有房产，她算是刚性住房需求，如果在此时买房不受限购令的影响。因此，对她来说，她最希望通过限购使得房价有所下跌。“限购都那么久了，但房价还没有下跌，现在不应该放宽限购政策，不然不就前功尽弃了吗？”她说道。

　　开发商：

　　或将要执行一段时间

　　贺云飞认为，广东佛山对限购政策放宽仅是一个地方政府的单一举动，并不能代表全国限购令接下来将有放宽的迹象或可能，这不是一个信号。他分析认为，如此严厉的落实调控政策不可能轻易就解冻，况且目前限购的效果才刚有所显现。“我个人认为，限购令还将要继续执行一段时间。”他说道。

　　同时，他也表示，目前楼市调控政策确实已经收到了效果，限购令、限贷令都对成交量造成了非常大的影响。很多购房者符合购房条件，但因银行款额度有限，贷款受到限制，而一些有资金实力的购房者又因限购而不能买房，因此，不论是新房还是二手房住宅，销售均受到很大的影响。

　　业内人士：

　　此时不可能放宽限购

　　风之铃地产机构CEO石远认为，广东佛山放宽限购，可发布半日即暂缓执行，可见在限购问题上，地方政府与中央政府的博弈。从全国来看，在限购令刚刚有所成效的时候，放宽限购的口子是不能开的。且国家对房地产市场调控的决心已经非常明显，旨在明确房子是用来居住，而非炒作的。

　　石远也分析认为，限购令不仅目前不会放宽，今年内，甚至到明年，楼市调控效果不到位都很有可能会继续严格执行。（杨春雁 戴川）