易居:新建商品住宅存量涨三成 开发商促销压力
2011-10-11 16:53 作者: 来源:
第一财讯:上海易居房地产研究院10月11日发布报告称,截至2011年9月底,京沪等8个典型城市新建商品住宅存量同比大涨三成,存销比处在阶段性高位,销售压力较大。
8个典型城市包括北京、上海、深圳、广州4个一线城市,以及济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市。
报告称,截至2011年9月底,8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,同比新增952万平方米,增长约30.77%,增幅较大,且库存量继续增长的态势明显。
9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。预计四季度楼市的低迷状态仍难有效改观,新建商品住宅库存量还会继续增长。
截至2011年9月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2725万平方米,比去年同期增长28%左右,新建商品住宅存量创阶段性新高。9月份,该4城市新建商品住宅共成交226万平方米,同比下降45%,成交量几乎降到了去年的一半。
其中,北京新建商品住宅库存983万平方米,同比增长40.4%;上海新建商品住宅库存880 万平方米,同比增长39.7%;广州新建商品住宅库存643万平方米,同比增长5.2%;深圳新建商品住宅库存219万平方米,同比增长21.1%。
随着成交量的低迷、库存量的增加,截至9月底,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1,创下自2010年的阶段性新高点,库存量偏大。进入2011年以来,典型城市新建商品住宅存销比已经连续7个月上升,预计这一趋势还将延续。
随着商品住宅市场的继续低迷,报告预计四季度新建商品住宅存销比将继续升高, 新建商品住宅的存货压力将进一步增强,资金基础相对较弱的中小开发企业将面临着更为艰难的楼市寒冬。
上海易居房地产研究院表示,由于四季度调控政策仍难明显放松,楼市仍将延续前期的调整状态;同时,部分开发商在资金压力的影响下,客观上需要加紧推盘,四季度新建商品住宅供应量将会继续增加;因此,四季度新建商品住宅库存量将进一步增加,存销比将继续升高,开发商促销压力加大。
不过,由于明年楼市调控政策有望松动,而市场也将出现复苏,商品住宅的成交状况将好于现在。受今年商品住宅用地成交量下降的影响,明后年住宅供应量也将随之下降。明年新建商品住宅库存量将因此触顶回落,存销比也将随之下降,市场进入去库存的通道。
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