海南楼市“银十”遭劈头冷雨 打折促销却依然冷

　　国庆黄金周已经结束，此次国庆长假也是海南楼市选定的欲“绝地反弹”的一个契机，但是由于受到台风和强热带风暴强降雨的共同影响，楼市变得十分冷清，许多楼盘选择了关门停业，而开业的楼盘前来咨询的人数基本为零。除了暴雨天气的影响之外，加上限购等因素的影响，楼市回暖的拐点依旧没有到来，反而加剧了购房者观望气氛。

　　打折促销不断却依然冷场

　　国庆黄金周，开发商都摩拳擦掌准备在“银十”重要的长假之日让楼市回暖，除了一些打折促销之外，购买还送装修和汽车，可谓“重赏”不断。但是由于国庆黄金周几乎都是暴雨天气，给楼市浇了一盆“冷水”，捧场者寥寥，“勇夫”不见踪影。

　　9月30日—10月2日，是一年一度的秋季房展会，但房展会三天以来，前来参观的人十分少，此次房展会也变得十分冷清，多数楼盘都无人问津，而参展的楼盘则“扬声长叹”。房展会几乎无人前来参观，多数市民在接受采访时表示，由于新会展中心太远，加上天气情况，所以放弃了去参观楼盘。房展会的冷清也预示了10月份楼市无法突破拐点的信息。近日，商报记者走访了海口多个楼盘发现，几乎都无人前来咨询，而暴雨天气多个地段积水，许多楼盘都选择了关门歇业。“现在楼市行情越来越差，宏观调控继续影响楼市，而市民跟开发商则开始博弈，整个黄金周几乎都无人问津，更别谈成交量了。”海口某房地产营销总监刘先生告诉记者，虽然开发商对所在的楼盘进行打折促销，但也无济于事，根本无法吸引购房者的眼球，对于何时楼市能够回暖，刘先生则表示无法预测。

　　“银十”首周仅成交227套

　　根据官方数据统计，国庆黄金周期间，我省楼市共成交227套，其中海口和三亚占成交量的60%。业内人士陈智敏表示，黄金周前两天成交量不是很大，尤其这段时间是海南秋季旅游地产博览会期间，其中主要的原因可能和这次袭击海南的台风“纳沙”有关。海口甚至海南全省都遭受到了最强烈的风雨天气，各地交通阻塞，不利于购房者出行和看房买房。

　　同时，陈智敏还认为，虽然目前房价有所回落，但是下调幅度有限，并未达到大部分购房人的心理价位。据海南搜房网数据监控中心显示，10月份有39个楼盘计划新房源入市，这也使得部分购房者在国庆期间选择了观望等待。

　　而房地产知名业内人士张琪则认为，暴雨天气虽然影响市民的出行，但是总体从今年的数据来看，楼市已经进入了“冰河时期”，暂时没有回暖的迹象，而多数咨询楼盘的市民都会认为楼盘价格过高，加上政策的发酵期，市民都认为暂时放弃出手楼市价格将会持续走低，从而进入一个最为严重的博弈环节，加剧了观望气氛。

　　许多开发商信心“大受打击”

　　从提前一个月开始，秋季房展会就成为了开发商精心准备的一次“突围”，但是准备充分之后，得到的回报却几乎没有，参展人数少是本届秋季房展会的遗憾之处，而这也打击了不少开发商对于楼市美好未来的积极性。

　　某参展楼盘的相关负责人告诉记者，为了秋季房展会和国庆黄金周的事情，公司为此还召开了几次会议，就是如何提高销量，回暖资金，但是由于参展人数实在太少，根本没有什么销量，对于他们打击是非常大的。该负责人还表示，目前楼市的回暖曙光依旧看不到，加上限购、限贷等因素的影响，资金受到了严重的危机，目前正是楼市博弈时期，死扛价格只会加剧资金链的断裂，无法开展下一期的楼盘工程。

　　多位业内人士预测，楼市的低迷还将持续到明年上半年，估计明年下半年将会转为良好局面，但是多个不稳定因素都是无法预计的。张琪也表示，楼市的价格还将会持续走低，楼市还将会持续低迷，这个都跟国家宏观调控有关联，国家政策不松动，楼市拐点就很难出现，目前开发商需要做的就是积极的做好一切服务，降低价格，以热情良好的姿态去面对购房者，做到购房者满意为止。不过，对于楼市持续走低，将会在开发项目上重创开发商的信心，预计到明年年初，新开发的项目将会减少。