杭州楼市“银十”低迷开局 降价效应不明显

　　七天成交286套 降价效应不明显

　　本报讯 尽管针对国庆7天长假，多数楼盘都加大优惠力度，但仍然没有给“银十”的杭州楼市带来一个好开局。

　　据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计，截至昨天16时，今年10月1日-7日，杭州市区（含余杭、萧山）共成交商品房286套。相较于2010年同期（795套）和2009年同期（812套），分别下滑64%和65%。在近四年时间里，仅略高于2008年同期的237套。2008年的杭州楼市，在宏观调控和金融危机的双重压力下空前低迷。

　　自今年新一轮楼市调控实施，尤其是进入下半年后，各楼盘之间的客源争夺战、价格战一直非常激烈。以价换量、早降早销，已经成为不少开发商的共识。

　　根据不完全统计，国庆期间，杭州有10余个楼盘加推了新房源或者特价房源。闲林的绿野春天叠翠谷，推出最低6.5折的促销活动，单套别墅的优惠幅度可达200万元；中海·紫藤苑推出7折房源；名城·湖左岸推出国庆7.5折优惠活动；金隅·观澜时代推出7折房源；还有东田·擎天半岛、钱塘·梧桐燕庐等楼盘，也都推出了可享多重购房优惠的“国庆大礼包”。

　　但在严厉的楼市调控和浓重的观望氛围下，这一切并没有收到很好的效果，除整体成交数据低迷外，有成交数据的楼盘中，商业地产项目保利·湾天地和世茂·江滨COSMO牢牢占据了前两位，分别成交68套和40套。286套总成交数据中，属于住宅的仅为126套，约占总体成交数据的44%。

　　事实上，刚刚结束的“金九”，也没有交出让人满意的成绩。据统计，9月杭州市区（含余杭、萧山）共成交商品房3267套，不及去年同期的一半。

　　10月房交会即将来临，“银十”低迷的开局是否已经为此定下基调？

　　快房网首席评论员大老哥认为，从目前情况看，降价对购房者的刺激效应正变得越来越小，与此同时，购房者的观望情绪也越来越浓，由于不少楼盘的降价幅度已经接近其成本，开发商进一步降价的可能性并不大，所以，目前的楼市已日趋陷入僵持阶段。