盘点：一百万在北京能买多大的房子

　　伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，从近三年来，90平米以下户型成交量占整体住宅比重来看，呈逐年上涨态势，2010年比2009年上涨3个百分点，2011年比2010年上涨5个百分点。虽然目前二手房市场处于低潮期，但具有总价优势的中小户型房源依然极为受到需求市场的关注。据我爱我家店面登记数据统计，目前二手房市场中，90平米的二手房源挂牌价基本在200万元以上，而100万往往只能买到40平米左右的小户型。但我爱我家的数据同时表明，在部分区域，总价一百万也能买到80、90平米的舒适型房源。

　　朝阳、丰台40-50平

　　朝阳、丰台两区占据北京城的东面及南面，区域覆盖面积广，横跨二、三、四环，二手房价格跨度也相对较大。其中，朝阳区总价百万的小户型多集中在酒仙桥、立水桥等区域，这些区域由于建筑年代较早，老小区二手房价格处于相对低位，总价百万的房源户型以40-50平米的一室一厅为主，单价从22000-30000元∕平米不等。而丰台区价值百万的房源分布较广，马家堡、马连道、角门及卢沟桥等区域均有。房源户型则集中在40-60平米的一居室，单价略低于朝阳区，在20000-28000元∕平米之间。由于朝阳、丰台两区紧邻市中心，商业办公区也遍布其中，区域中的百万小户型较为适合单身白领作为首次置业进行购买。

　　昌平40-80平

　　昌平区位于北京市北部，紧邻海淀区，依托海淀区的教育、人才资源，近年来，昌平区的二手房市场成交量也较为引人关注。同时，由于二手房单价较低，总价百万的小户型具有一定的面积优势。目前，昌平区的回龙观、北七家、清河等地是总价百万左右的二手房源较为集中的区域，户型从40-80平米的一居、两居室不等，单价主要分布在12000-22000元∕平米之间。由于昌平区总价百万的房源户型面积适中，同时临近海淀学院密集区，适合有子女的家庭型购房者在此置业。

　　通州40-90平

　　通州区在朝阳区以东，地铁八通线、京通快速路、朝阳北路等路网密集，具有一定的交通优势。二手房市场方面，受今年以来的房地产调控影响，通州区房价由于处于泡沫消化阶段，二手房价格出现松动迹象，议价空间明显增大。目前，通州区总价百万的房源主要集中在梨园、北苑等地，户型跨度较大，40-90平米的一、二、三居均有，单价则从10000-22000元∕平米不等。由于单价低，同样百万元的总价，在通州置业可以享受到更加舒适的居住面积，再加上通州区便捷的交通环境，在此购置总价百万的二手房源适合以置业升级为目的的购房者。

　　以目前民众眼中对于二手房价格的认识来看，一百万左右仅能买到40-50平米的小户型房源，但实际上，在昌平、通州、大兴等地，也分布着众多具有教育或交通优势，总价百万，户型在80、90平米的中等户型二手房源，建议有需求的购房者参考以上数据根据自己的实际需求进行选择。

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