三季度北京租赁市场成交均价环比下跌1%

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，三季度北京全市租赁市场成交总量环比二季度上涨了4.2%，与去年三季度的成交量相比大幅上涨了近30%。

　　价格方面，三季度北京全市租赁市场成交均价为3227元/月/套，与今年二季度3193元/月/套的成交均价相比上涨了1%，与去年三季度的成交均价相比上涨了11%。

　　供需方面，三季度的暑期租赁旺季使得租赁市场供需比上升为1:3.5，比二季度的供需比上升了0.6%。

　　在区域租赁市场方面，三季度北京方庄、通州梨园、芍药居、北苑、双榆树、五道口区域是租赁市场成交最为活跃的6大板块。

2011第三季度北京租赁市场热点成交区域

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示：一方面，四季度随着房价的回落，二手房的交易也将有所回暖，部分业出售意愿会逐步增加，租赁市场上的房源供应量会有小幅回落；另一方面，随着暑期租赁高峰的结束，非学区、非重点商圈、非交通沿线的区域的租赁需求将大幅萎缩，租赁热点区域的需求量也将明显下滑，供需的降温，使得四季度的租赁市场成交量将有明显下降。

　　价格方面，四季度北京租赁市场逐步进入淡季，随着整体租赁市场需求量的下滑，租金价格将有所回落，远郊区县的租金降幅将更为明显，但是，受四季度CPI仍将在高位运行等宏观经济因素影响，租金大幅下跌的可能性不大，租金价格将整体呈现稳中有降的趋势。