SOHO中国CEO张欣唱衰楼市

　　过去几周以来，中国房地产业的观察人士听的一直是分析师、监管机构和评级机构标准普尔唱的哀歌。不过，现在一位中国房地产知名人士也开始唱起了忧郁的蓝调。

　　SOHO中国首席执行官张欣周三说，在她17年的住宅房地产从业经历中，从未遇到过这样艰难的市场。张欣在上海外国记者俱乐部说，这是我们在销售上遇到的最具挑战性的一年。

　　不过，或许正是在目前艰难的背景下，她同时预计，中国紧缩性政策措施很快将结束，因为紧缩措施抑制了私营公司的发展，还助长了信贷黑市的泛滥。

　　住宅销售看不到交易

　　张欣在谈到较高端房地产市场、也就是SOHO中国主要关注的市场时说，住宅销售这一块看不到交易。

　　现年46岁的张欣与丈夫潘石屹一同领导着位于北京的开发商SOHO中国。

　　张欣将目前楼市的下滑归咎于政府的政策。她说，随着北京遏制通货膨胀和修建保障房，开发商和购房人都无法获得信贷。张欣说，房地产业受到政策的严重左右，你在猜测政策上花的时间比真正做事的时间还要多。

　　她表达了对北京大规模建设保障房的不安，说这与他们15年来的一贯做法背道而驰，她调侃说一些公寓月租最低将可达70元。张欣明确表示更青睐像SOHO中国8月份销售的公寓所达到的每平方米5万元的价格，当时吸引了很多买家。

　　张欣说，2011年，SOHO中国斥资114亿元在上海收购楼盘，全部都是商业楼盘。她说，政府对住宅项目开发的限制使写字楼成了更安全的投资。

　　她说，2009年摩根士丹利将上海的部分楼盘卖掉时，SOHO中国开始从北京向上海扩张。据张欣说，SOHO中国目前正在考虑进军广州和深圳。

　　紧缩措施可能很快结束

　　情况并非都是令人苦闷的。在张欣周三发言的高级酒店外，街道上持续不断的气锤敲击声表明了中国的开发没有停止的事实。而且SOHO中国在不断地收购、建楼，最近尤其是在上海。

　　而张欣在唱衰楼市的同时，亦预计，中国紧缩性政策措施很快将结束，因为紧缩措施抑制了私营公司的发展，还助长了信贷黑市的泛滥。

　　为控制通货膨胀，中国政府采取了紧缩银根的措施，结果导致黑市融资泛滥，进而引发了人们对小型企业和开发商财务健康状况的忧虑。

　　张欣表示，目前信贷市场真的很紧张，某个时候政府必须放松政策，而且事不宜迟，否则整个私营领域都会受到影响。她补充称，中国某些地区已经出现不安定的迹象。

　　张欣表示，今年早些时候，大家都不甚了解信贷紧缩的程度，也不知道这意味着什么。到8月份时就开始听到许多中小企业面临困难的情况，借贷利息高达40-50%。一般来说，如果出现中小企业破产、黑市贷款利率高达50%时，就已经到了危险的时候了。出现这种情况后，政府通常会采取刺激措施或放松银根。

　　迄今为止，中国政府已动用了各种措施，包括房地产调控举措以及收紧货币政策等。今年迄今，中国政府已先后六次上调商业银行存款准备金率，并三次上调利率。

　　张欣表示，虽然这些措施给企业造成伤害，但紧缩的信贷环境有利于并购，因为在可供选择的融资来源枯竭之后，将会有更多有吸引力的待售资产出现。

　　张欣表示，未来六个月SOHO中国将积极展开资产收购，考虑收购广州和深圳的资产。她说，SOHO中国目前储备有现金210亿元。

　　SOHO中国今年迄今已向上海商业地产项目投资114亿元。