北京楼市金九惨淡收场 十月近郊楼盘仍将是主力

2011-09-29 09:31    作者:   来源:  

  伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮分析表示:

  10月新房市场将延续9月的低迷态势,整体成交量价不会发生太大变化,但是,近郊区县的中低价位楼盘,其推盘量和成交量在10月份依然会表现抢眼,仍然是市场的主要支撑。

  原因:

  1.国外经济形势动荡但不影响国内调控政策基调。美债和欧债危机轮番上演,或将导致欧元区、美国经济整体增长速度下降,外部环境变化将对中国经济形成新一轮影响。但是由于通胀预期依然高企,保障房建设投资增加对冲楼市下滑对经济的负面影响,加上政府处于换届周期之中,紧缩的货币政策难于松动,对应的房地产严控政策不会放开。

  2.开发企业有销售压力但暂时不会盲目推盘。今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力,但是因为限购使得整体需求不太充足,加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此,开发企业大多现在“端着卖”,暂时不会盲目推新盘。

  3.成交价格的下调但难于换取成交量回涨。就目前的经济与市场境况来看,无法预测市场何时“探底”,导致购房者对未来信心不足,这样,即使部分项目下调交易价格,也很难换取处于观望之中的购房者入市交易。

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