9-29新政一周年 房产大佬与专家谈楼市

　　本报记者 王峥 谢静

　　在房地产市场持续低迷的时候，不少房产大佬与资深楼市专家们也没有闲着，纷纷表达了对近期仅今后楼市的看法。

　　任志强VS潘石屹：

　　开发商是生是死？

　　作为内地房地产市场上最为活跃的两位房企大佬，任志强与潘石屹的言论经常引发大众的讨论，而对于近期房地产市场的状况，2人的观点便截然不同。

　　SOHO中国董事长潘石屹9月22日发表博文称，现在开发商死不了，资金链还不错。潘石屹认为现在中国经济最薄弱的两个环节是中小企业和地方政府，并称：“开发商还没有死，穿单衣服的先死了，开发商还穿着棉衣呢，2009年销售三万多个亿，2010年销售五万多个亿，款还在慢慢回，现在开发商死不了，资金链还不错。”不过，对于潘石屹的乐观，华远地产(600743,股吧)掌门人任志强却直接回应道：“很快就只剩裤衩了。”

　　虽然两人在开发商今后一段时间内的境遇上持不同的观点，但对于住宅的价格走势的判断却出奇的一致。潘石屹就表示，住宅价格应该降，今年不降，两三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是将近1.5亿人，总共的城市人口才6亿。

　　同时，任志强也一改以往强硬的口风，承认房价今后确实有可能下降。

　　此外，对于限购政策，潘石屹称有关二、三线楼市“限购”，不是住建部指定，而是督促地方自己发布楼市限购政策和措施。目前中国的房地产市场正在上演“猫捉老鼠”的游戏，政府是猫，开发商是老鼠，现在从一线城市追到了二、三线城市，还未捉住。而二、三线城市限购范围扩大，很可能会带动四、五线城市的楼市发展。

　　冯仑：

　　淘汰与再生时期

　　相比于任志强和潘石屹，万通地产(600246,股吧)的领军人冯仑在目前却很少直接谈及房地产的现状，其更多的是发表一些谈经论道的言论。不过日前，冯仑在某论坛发表演讲时称，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌的时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。

　　杨少锋：

　　众多房企将被淘汰

　　刚刚发布新书《地产真相》的北京联达四方房地产公司的老总杨少锋，资历上虽然不能和任、潘、冯等人相比，但作为地产界的新锐，其对于房地产行业的独特理解使得他屡屡准确的预测出行业的走势。而对于目前房企面临的严峻形式，杨少锋就表示，这一轮调控，将会有许多在2008年侥幸逃生的房企被淘汰。其认为目前的市场不再是谁拿第一名的赛跑，而是一场逃生较量。那些“不到黄河心不死”、“不见棺材不掉泪”的开发商，不到楼市面临崩盘的时候，大部分人是不会承认有着所谓的“拐点”。

　　曹建海：

　　新一轮限购名单应该尽早出台

　　9月28日，地产三剑客之一、中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海接受《证券日报》记者采访时指出，与之前调控政策“步步加码”相比，目前的调控环境已略显宽松彼时，一度传出二、三线房价城市也要“限购”的消息，如今却有不了了之的意味。曹建海认为，政策若在此时放松，在地方政府“力抗”之下，近一年的调控效果有泡汤的可能。因此，他建议要尽快出台新一轮限购城市名单，否则持续一年余的调控政策将会变得毫无诚意。

　　樊纲：

　　开发商多哭一阵是好事

　　据报道，中国经济体制改革副会长樊纲公开表示，开发商多哭一阵子其实是好事，因为这表明中国房地产已经开始软着陆。更进一步的，他指出中国的宏观政策已进入“防泡沫状态”，不可能半途而废，前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现。

　　宋卫平：

　　若无路可走 就把房价降到底

　　绿城董事长宋卫平“宋员外”在9月28日公开表示，接下来绿城会分三步走：一、努力做销售，把房子卖出去；二、腾挪掉几个项目；最后，如果前面的手段都不奏效，那我就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。