上周楼市成交量大涨 下沙单周成交量突破千套

　　金九最后一周，由于下沙高成交量的支撑，杭州市(含余杭、萧山)商品房市场成交量大幅度上升。据统计，上周商品房共成交1845套，环比大增近1.5倍。此外，杭州市商品住宅成交量也回升明显，上周商品住宅共成交1535套，环比增长更是高达约1.8倍。

　　预定方面，上周杭州市商品房预定量也止跌回升，共预定329套，环比上扬三成。其中，钱江新城酒店式公寓项目东方君悦共预定105套，斩获单周杭州市楼盘预定冠军。拱墅区的建投·阳光郡预定57套，为预定亚军，上述两个楼盘均为近期首开楼盘。从个盘成交行情来看，下沙的世茂·江滨COSMO以165套的成交量问鼎成交冠军。

　　随着秋季房博会的即将到来，房企备战愈来愈白热化，供应量持续走高，开发商促销降价力度进一步加大，再加上可能会有较多购房者想要在房博会上买房，预计后期商品房成交或暂时出现小幅回升，但市场需求依然被政策抑制，反弹幅度有限。

　　区域：下沙领衔成交量破千

　　上周，杭州市(含余杭、萧山)商品房市场成交量大涨，共成交1845套，环比大增142.13%，成交面积为14.67万平方米，环比增幅高达97.58%。从各区域成交行情来看，除萧山区商品房成交量有所缩减之外，主城区和余杭区成交量均呈明显的增长态势。

　　单周主城区商品房成交量止跌回升。据统计，主城区共成交商品房1522套，环比剧增205.62%，成交面积为11.18万平方米，环比增幅也高达138.05%。位居主城区各区域成交套数冠军的是下沙，单周共成交1040套，成交面积高达7.29万平方米，环比分别增长653.62%和378.27%。紧接着，西湖区成交量位居第二，共成交219套房源，环比增长10.6%。江干区以177套的成交量居第三位。除以上三大区域之外，其余六大区域总成交量均在100套以下。此外，从各区域的成交走势来看，主城区八大区域中除下城区、滨江区和之江商品房成交量呈下滑态势之外，其余区域单周商品房成交量均环比有不同程度的增长。

　　余杭区上周共成交商品房202套，环比上升61.6%；成交总面积为2.15万平方米，环比增幅为61.58%。萧山区上周商品房成交量略有缩减，共成交121套，环比缩减12.95%；总成交面积为1.34万平方米，环比缩减4.08%。

　　杭州市商品住宅成交量也回升明显。据统计，上周商品住宅共成交1535套，成交面积12.51万平方米，环比增长幅度分别为177.08%和121.06%。

　　从各区域住宅成交来看，除萧山区住宅成交量环比持平之外，余杭、萧山两区单周商品住宅成交量均呈现增长趋势。其中，主城区共成交商品住宅1261套，环比增幅为258.24%，成交总面积为9.55万平方米，环比增长178.6%；余杭区周成交商品住宅169套，成交面积1.84万平方米，环比分别下滑14.91%和9.57%。萧山周成交商品住宅105套，环比持平；成交总面积为1.12万平方米，环比增长3.15%。

　　排行：世茂发力前三居其二

　　上周，个盘独撑大局的特点表现得尤为显著。据统计，杭州市单周共有134个楼盘有成交，环比持平。其中，20个楼盘成交量在10套及以上(仅有1个楼盘成交量突破百套)，其余114个楼盘成交量均为个位数。从区域分布来看，单周成交贡献量集中的区域为下沙，成交前5位的楼盘其中4席均为下沙项目。

　　个盘成交套数TOP10中，下沙沿江板块的世茂·江滨Cosmo火热放量，以165套的高成交量领跑杭州商品房成交榜，销售面积高达9203.66平方米，销售报价为8800元/平方米。与前一周的成交冠军保利·湾天地一样，采用低价团购策略是该楼盘取得不错销售成绩的主要原因。9月20日，世茂·江滨COSMO以团购形式推出了340套超低折扣房，户型为39-101平方米，起价6980元/平方米，均价8800元/平方米。严格的低总价控制起到了明显的交易促动作用。萧山区的光耀·蹓跶公寓继续排在第二位，周成交77套房源，成交面积为6751.2万平方米。下沙另一项目世茂·江滨花园单周位居第三位，共成交34套房源，成交面积为5491.8平方米。

　　上周个盘成交前十强

　　排名楼盘城区销量面积报价

　　(套) (平方米) (元/平方米)

　　1世茂·江滨Cosmo下沙165 9203.66 8800

　　2光耀·蹓跶公寓萧山区77 6751.2 9250

　　3世茂·江滨花园下沙34 5491.8 10416

　　4万亚·金沙湖1号下沙29 1902.21 18000

　　5金隅·观澜时代下沙26 2655.64 12370

　　6中国铁建(601186,股吧)·国际城拱墅区20 1891.09 22800

　　7复地·连城国际余杭区18 1613.26 10458

　　7明秀苑萧山区18 2197.08 8000

　　7竹海水韵春风里余杭区18 1649.07 12784

　　8恒祺·克拉公馆江干区17 1429.88 22650

　　来源：每日商报 作者 陈贲