合肥“金九”楼市成了昨天的故事

　　楼市的传统旺季“金九”已近尾声，而合肥楼市是否还能重复昨天的故事？记者了解到，受到上半年限购令实施、新国八条出台等一系列楼市调控政策重重围剿楼市的影响，合肥市楼市“万马齐喑”，开发商推盘速度也明显放缓。专家预测，年内楼市要想有所作为，就只得以价换量，并且限购政策还将持续。

　　“金九”楼市神话破灭

　　“金九银十”一直是楼市创造神话的季节，然而合肥市今年的楼市神话注定无法上演了。据了解，合肥市自从今年3月31日新政实施以来，再加上新国八条出台、一房一价政策落实、银行三次加息以及取消优惠利率和提高首付等一系列楼市调控政策重重围剿楼市的影响，开发商不得不放缓了推盘的速度。

　　数据显示，从今年8月28日到9月23日，合肥市的住宅类商品房成交量为3863套，商业类商品房成交量是386套，办公类商品房成交量也只有462套，而截至9月23日为止，合肥市共剩余可售住宅类商品房41003套。相比于8月份，9月份剩余可售房源数表明，一方面趁着楼市“金九”，开发商都在极力地推盘，市场供应量快速增长，不过在连续破千之后，周销量再次跌到700套。

　　二手房市场持续低迷

　　“二手房市场一直不理想，9月份至今也没有带来什么惊喜”，明大房产徐齐富告诉记者，自从国家调控政策出台至今，合肥市二手房都不太景气，传统的楼市旺季也延续了上半年的低迷表现。国家的限购限贷的楼市调控政策正在一步步显现，由于受到银行限贷的影响，二手房的潜在购房者苦于无法贷款或是贷款太难都放弃了购房的计划。

　　“成交量持续低迷不是调控的目的，楼价的理性上涨才是最后的目标”，对于合肥楼市的走向，徐齐富说道，由于市场上购房者的心理预期加大了，二手房成交量表现低迷，下半年部分开发商势必会降价以回笼资金，但这不是调控的目的。 “最终调控政策的目标是楼价的理性上涨，购房者则是根据需要购房，而非看房价，所以楼市调控的政策还会持续下去。 ”

　　专家：降价势在必行

　　“合肥楼市在传统旺季如此低迷，这说明限购令起作用了”，合肥学院房地产研究所所长凌斌告诉记者，从现在看来，“限购令”对价格的影响并不是很明显，而成交量变化则很大。还有一个值得关注的现象，就是9月份以来，合肥的推盘量明显增加，尤其中低价楼盘增加较多。 “开发商也在观望，都拖着想晚点开盘，但是越到年底，开发商资金越紧张，再加上现在银行放贷周期长，只有现在卖掉房子才有可能在年底前拿到款项，因此这段时间集中推盘的就比较多。 ”

　　“大量房源上市，也说明房企背负的压力很大，降价似乎势在必行。”凌斌说道，开发商若只是单纯地加快推盘节奏已无法打动购房者了，由于心理预期的进一步加大，开发商只有打出降价牌，最大限度地争取刚需，才能带动合肥的楼市，他还表示，开发商还可以通过商业地产来带动住房市场的回暖。 “目前看来，合肥市的限购起作用了，不过相关政策预计还会持续下去。 ”(何文祥、强飞)