绿城澄清“调查门”事件

2011-09-28 11:53    作者:   来源:  

绿

  本报记者 卢丹 北京报道

  步入深度调控的中国楼市近乎杯弓蛇影,任何一丝传言都易引发舆论风暴。而这一次身陷风暴眼的是绿城。

  “绿城集团没有接到银监会的调查通知,到目前为止,绿城做的所有信托产品合法合规,并且公司资金运营情况良好。”9月23日,绿城集团执行董事、执行总经理曹舟南在媒体沟通会上言简意赅的三点强调,正面回应了舆论对于绿城种种传言的核心源头。

  此前的9月21日,有媒体报道银监会要求调查绿城集团的信托业务,一时舆论哗然。而在9月中上旬,有媒体报道海航将以30亿元收购绿城,也引发大量媒体猜想,后被当事双方证实为“子虚乌有”。

   一系列的舆论风波反映了当前中国房地产市场信心的脆弱。绿城集团董事长宋卫平甚至给绿城全体员工发送了“打气”短信以稳“军心”。在这条“致全体同仁”的短信中,宋卫平表达了对中国房地产发展趋势的看好,并对关于绿城的近期传言进行澄清。他表示,好的产品必然会获得市场认可,“只要我们把销售做得更好一点”,绿城必会拥有更好的发展前景。

  三年内负债率降至合理水平

  绿城此次行动被业界称为“反应迅速”。9月22日晚11点多,杭州各大媒体临时接到绿城通知,被告之沟通会的时间、地点。显然,这是一次紧急召开的媒体沟通会。

  此前的9月21日,路透社报道称,中国银监会下发通知,要求信托公司上报与绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务的情况。尽管当晚绿城中国便发布公告对此消息进行澄清,但第二天依然引起更多媒体的猜测。9月22日,在欧美股市走弱的大背景下,负面传言引发市场恐慌,绿城中国(3900.HK)股价大跌16.23%,并带动整个香港股市房地产板块的下滑。

  “传闻的起因,据初步了解,可能是银监会一个处长在听闻海航30亿元收购绿城后,在内网上向下属单位询问,导致出现绿城信托被调查的谣言。”曹舟南在媒体沟通会上说。

  据不完全统计,目前绿城集团尚在运行中的信托计划有14款,分别涉及中泰信托、国投信托、中诚信托、中融信托、华融信托、中海信托、山东国际信托、华宝信托、安徽国元信托、北京国际信托、五矿国际信托等11家信托机构,公布募集规模的累积约85亿元。

  事实上,该信托调查传言引发舆论风暴的背后,是各方对绿城在高负债率下资金运营情况的担忧。据其2011年中报显示,截至今年6月30日,绿城的净资产负债率高达163.2%。

  对于负债率问题,曹舟南并没有回避。他表示,事实证明,房企在市场较好的情况下高负债发展是正确有效的策略,否则“绿城可以在品质上胜任,但规模肯定达不到预期”。他表示,在市场受阻的情况下,绿城会以稳健经营的原则来把控负债率,“争取在三年内把净资产负债控制在100%”。

  “资金是阻碍绿城及类似房产公司发展的根本原因,但目前绿城的运营是健康良好的。”曹舟南表示,目前绿城已经付清了所有土地款项,“账面现金有70多亿元”,资金到今年年底不会有问题,并将“用更多的时间来考虑中长期的资金安排”。

   对此前绿城集团副董事长寿柏年在接受采访时表示“不买地、多卖房”的策略,曹舟南进一步解释,目前绿城拥有4000多万平方米的土地储备,因此可以放慢拿地节奏。“下半年我们还会根据市场情况进行有效控制。”曹舟南说。

  下半年将加大销售力度

  与高负债率相比,销售业绩恐怕才是绿城更为关注的问题。在致“全体同仁”的短信中,宋卫平便明确提出了“把销售做得更好一点”的寄语。据透露,在本次媒体沟通会召开期间,宋卫平正亲自在北京及鄂尔多斯(600295,股吧)一线考察市场与销售环节。

  相对于其他龙头房企,绿城在2011年的销售业绩却不尽如人意。此前寿柏年曾坦言,公司完成全年销售目标“有困难”,但“会在未来几个月争取更多的销售”。

  曹舟南也明确表示,未来绿城要“促进销售”,使“土地和销售获得更为良好的配比关系”。他表示,绿城集团全年销售目标为450亿元,1~9月实际完成260亿元。“主力可售房源集中在四季度推出,现在仍力争要完成任务。”

  但媒体更为关注的是,在以限购令为主线的调控政策下,坚持高端产品路线的绿城如何突破销售瓶颈?显然,放弃产品品质并非宋卫平的原则所在。

  对此,曹舟南表示,“在宏观调控的大背景下,绿城的法宝是:越调控越抓精品,在品质确保的情况下,才有销售的提升。”他进一步指出,2012年将是绿城成本年,绿城将加大成本控制,并且会考虑推出更多性价比更高的产品。

  而拓展代建业务与城市综合体开发,成为宋卫平谋求长远的战略转型。

  据本报获得的最新消息,截至2011年9月23日,以代建为核心业务的绿城房产建设管理有限公司已正式签约51个项目,建筑面积合计1035.8万平方米,预计可售金额达1030亿元。而这个规模还在呈倍数增长,“预计到年底签约项目将超过100个”。

  曹舟南对于代建模式的抗风险能力信心十足。他表示,即使所有房企都倒下了,绿城还有两条路可走,一是代建,二是保障房。据了解,绿城建设至今与政府签订的保障房、安置房合同超过500万平方米。

  此外,曹舟南透露,目前绿城正在集中推进综合体等商业地产的开发,并专门组建了综合体发展公司。“过去住宅地产发展得太好,我们对综合体的投入不够多,未来我们希望在这一领域有所突破。”据了解,目前仅是绿城代建业务当中,便有5个综合体项目。

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