谁来瓜分上海最后100套老洋房

　　德佑地产监控数据显示，目前上海的老洋房数量在4000-5000套，但是其中有约95%产权为国有，无法在市场上交易流通，私有产权的老洋房仅有250套左右。由于年代久远，不少老洋房产权比较复杂，给其交易带来了很大的障碍。所以目前市场上产权明晰，可以立即交易的老洋房更是仅有100套左右，主要分布在静安，徐汇两区。

　　07年至今，老洋房的成交日益减少，从07、08年每年的十多套到近两年的每年不足十套，可交易的房源正在逐渐减少。而从价格来看，07、08年还是以2000万以下的房源成交为主。而如今多数房源成交都超过了3000万。其中如10年就成交了一套老洋房达到了9000万。

　　东地产 周东健 整理

　　四类买主最爱老洋房

　　老洋房高昂的价格决定了其购买者必须具有雄厚的财力，因而购买人群相对固定。目前市场上老洋房的购买者大致可以分为四类：

　　本人或者祖辈曾经生活在上海的港澳台人士或者海外华人

　　这些老一辈的“海归”通常对上海有着非常深厚的感情。改革开放后这些人得以回到上海，对老上海生活的眷恋使他们自然而然地想要重温旧梦，购置老洋房也就成为了他们回沪置业的首选。

　　将老洋房作为企业总部的法人

　　一方面老洋房作为企业总部可以提升企业文化的品位与档次，另一方面也可以作为企业的不动产投资。此外还可以可增加企业的涉外业务及文化认同感。

　　境外人士

　　06年楼市“限外令”出台后，外籍人士在华只能购置一套房产。他们特别注重房产的品质，因而对老洋房表现出了很高的兴趣。

　　纯粹出于投资目的老洋房购买者

　　投资老洋房的丰厚收益对他们有着巨大的吸引力。以淮海西路345弄的良友别墅为例，这栋老洋房在02年被一买家以370万元购入，03年转手卖出时价格已高达750万元，相比原价翻了一番，第三次挂牌时，价格更是突破了1000万元，这样的增值速率是一般住宅所无法比拟的。

　　十年涨幅超十倍

　　沪上某知名开发商于2001年将一栋五原路复兴西路的老洋房购入作为总部，总价4000万元。

　　由于十年来国内经济大环境受全球经济影响，包括人民币升值、物价上涨等原因，房价也开始猛涨。而今这栋老洋房市值已超过5亿，不仅仅拥有超强的投资价值，加上其曾经在原法租界西区中心优越的地理位置，即便是作为出租，也能够坐收每月至少40000元以上的可观租金。

　　购买建议

　　作为一定历史时期的产物，老洋房之所以拥有其他物业所无法企及的升值空间，关键在于它们的兴衰起伏与原上海原租界的历史发展有着密不可分的关系，因而具有极高的收藏价值。

　　据德佑地产成交数据显示，目前港澳台、外籍人士占投资人群的50%，原法租界的老洋房因其区位、环境及人文资源的优势，较受市场青睐，并对周边房产市场起到推动作用。

　　点评人：周洲

　　德佑地产武康分行 分行经理