楼市调控再趋紧谁能笑到最后？

　　又到一年一度国庆长假之际，往年这个时候，正逢地产大鳄们最为期待的“金九银十”火爆场面，然而纵观今年楼市，不仅风光难现，还处处弥漫着“山雨欲来风满楼”的紧张气息：中央调控的达摩之剑指向了热火朝天的二三线城市，曾经被誉为开发商“避风港”的二、三线城市，如今正面临限购令扩大化风暴的侵袭。

　　从7月份国务院提出在房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施以来，二、三线城市房地产市场上一直笼罩着限购令“疑云”。8月，住房和城乡建设部发布了新增限购城市的5项建议标准，按照这样的标准，全国约有30～40个二、三线城市将要限购。8月25日，浙江台州的限购政策落地，一举拉开了二、三线城市“限购”的序幕。业内专家指出，多种政策效应叠加，已经对二、三线楼市的后市预期产生不小影响，多个城市“金九”开局不利，全国房价下降的拐点已经具备一定的条件，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点或将在半年内进一步确立。

　　水往低处流，资金也是如此。当一线城市遭遇限购之后，开发商迅速发现，二、三线城市蕴藏着巨大的投资潜力，于是纷纷将战场转移至未设限购令的二、三线城市，以二、三线城市的楼盘赚的钱，来弥补赢利缩水的一线城市项目。可如今，这些“功勋卓著”的二、三线城市，也即将面临打击需求的“限购令”，它对地产开发商的影响甚至可能会超过对一线城市的限购。一向布局前瞻的地产大鳄们，这次该如何见招拆招，力图使自己不受调控政策之影响呢？

　　也许，碧桂园双快模式的成功复制能让人从中找寻到答案。在如此焦躁不安的“限购风云”背景之下，一直深耕于二、三线城市的碧桂园却交出了一份靓丽的成绩单。资料显示，今年前八个月，碧桂园实现合同销售金额约298亿元，合同销售建筑面积约472万平方米，同比分别增长约62%及39%。加上32亿认购待签约金额，前8个月，碧桂园共吸进330亿元，超出2010年的年销售总额329亿元。

　　碧桂园前八月销售强劲，究其原因可归结于碧桂园“快速开发、快速销售”的双快模式，这是碧桂园一直所坚持的运营开发模式，也是核心竞争力所在。碧桂园一旦拿到土地使用权证，全部项目立即投入开发建设，并在3年内基本完成，取得预售许可证后，以薄利多销的方式，迅速投放市场。

　　事实证明，碧桂园配合国家发展策略，切合宏观经济环境，策略性挑选房地产项目位置及配合快速开发和卓越的项目执行力，加快资产周转率的快速发展战略，不仅是企业社会责任的体现，同时也是对企业竞争力和房地产市场的深刻洞悉。如今，这一开发模式已经在全国范围内得以成功复制，每次都能赶在宏观政策形势的前头。对于正处于水深火热的房产市场来说，碧桂园“快速开发、快速销售”的双快模式确实值得让人深思。