标普列出“最抗不住”销售下降打击的地产商

　　【财经网(博客,微博)专稿】记者 赵璐璐

　　9月27日，标准普尔称，如果2012年销售额下降10%，绿城中国（03900.HK）、合生创展（00754.HK）等6家企业则可能出现流动性“虚弱”而抗不住。

　　标准普尔列出了“最抗不住”销售下降打击的中国地产商，下降原因包括融资能力减弱、短期偿债压力或与其规模不匹配的巨大土地溢价。如果2012年销售额下降10%，如下6家企业则可能出现流动性“虚弱”：沿海家园（1124.HK）、绿城中国、合生创展、上海证大（0755.HK）、盛高置地（0337.HK）、上置集团（1207.HK）。如果市场依然疲软，被列为流动性“虚弱”的地产商难以偿债的风险将会加大。

　　标准普尔对中国房地产公司进行了压力测试后表示，如果销售降低30%，很多中国房地产公司可能面临流动性紧缩。

　　“我们认为明年的销售不可能降低30%，我们设定的2012年基准情形显示销售不会出现实质性下滑，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。”标准普尔信贷分析师符蓓在今天发布的报告中表示：“不过，我们的敏感度分析显示，销售降低30%将导致很多房地产商，包括一些评级不错的大型房地产商出现严重的流动性紧缩。多数房地产商能够消化2012年销售降低10%的冲击。”

　　最后，标准普尔指出：如果流动性恶化，地产商可能被迫降价；但在信贷和政策紧缩的情况下，降价并不一定会“促销”。

　　26日，富力地产（02777.HK）联席主席李思廉昨日在公开场合称：日前已将全年销售目标下调20%至320亿元，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房地产开发商。

　　（证券市场周刊供稿）