金九不金 上海地产9月成交或成6年倒数第二

　　施辛易

　　和讯房产消息 2011金九即将落幕。数据显示，上海全市新建商品住宅在9月前25天累计成交套数为3720套、成交面积为42.9万平方米，较8月同期基本持平，但同比回落近6成。成交均价约为2.28万元/平方米，则较8月同期大幅提升5.17%，同比则提升10.4%。如9月最后几日按这一水平计算，那么今年上海的金九楼市成交将不足55万平方米，为6年来的第二低，仅高于2008年金九的42万平方米。

　　另一方面，上海楼市供应继续激增。上周（9月19日-9月23日），全市新建商品住宅达35.5万平方米，环比提升56.9%，其中，公寓项目供应共13批，面积约为31.5万平方米，环比提升了40.6%。

　　金九不金，库存量大。市场人士预计，这两大因素将可能成为银十期间楼市面临“迫降”的信号。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，供应激增的背后是只有少数几个低总价项目获得理想去化量。这一残酷市场环境下，上海楼市的成交放量或将被延后至四季度后期。

　　尽管金九上海楼市的成交均价进一步上扬，但市场迎合刚需买家的情绪正愈演愈烈。上周，上海楼市出现供应的项目多为单价在1.5万元/平方米-2.5万元/平方米的公寓项目，占到了全市新建住宅供应的78.36%。并且，新增供应中，没有项目单价超过4万元。