退房潮未现 北京销售前二十项目退房率仅0.4%

　　2011年1月，中央出台了更为严厉的“国八条”政策，此后各地细则对其进一步细化与深化，一系列措施使得房地产调控成效显著。就北京而言，“京十五条”出台至今已经长达七个多月，成交形势持续低迷。然而，在空前严厉的调控政策与低迷的市场形势之下，倍受关注的“退房潮"”现象目前并未出现。

北京销售排名前二十的项目

　　据伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，今年以来，全北京市成交套数排名前二十的一手房项目累计新增供应18766套，其中成交11921套，销售率达63.5%，退房43套，退房率仅为0.4%。具体到项目来看，有退房记录的项目11个，但其中7个项目仅有一两套退房。通州项目华业东方玫瑰退房率最高，达2.3%，其次为金地仰山，退房率1.6%，而其他有退房记录的项目均不足1%。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为：

　　首先， 0.4%退房率实在太小。例如2007年全年总退房量为3749套，占当年总成交量的2.8%；2008年全年总退房量为3273套，占当年总量的4.7%，相比之下，今年二十个典型项目0.4%退房率实在不足为奇；

　　其次，目前大多受非市场因素影响而退房。除了市场因素之外，商业银行贷款变更为公积金贷款需要先办退房再作变更，房屋建设质量问题、烂尾及其延期交房问题等也都可以导致退房，而今年全部的43套退房中大多由非市场因素引起。

　　伟业我爱我家市场研究院陈亮认为，从客观数据来看，目前一手房市场之所以未现“退房潮”，原因有以下两点：

　　第一，降价项目仅为个案。眼下刚需为市场主力，资金实力相对有限。此时个别项目，如东方华业玫瑰，前期涨价后期大幅降价，前期花费大量资金购买的房子价值缩水，势必会引发业主不满而采取维权行动。不过，目前实质性降价的项目寥寥，一些项目尽管打着降价的旗号却只是用团购、特价房等营销层面的招数来吸引购房者。

　　第二，退房成本代价不低。对于一手房而言，因购房者原因退房的，首付款取回难度较大，即使要回首付，按照合同约定赔偿开发商相应违约金（约3%-10%）在所难免。鉴于退房成本的考虑，除非该项目降价幅度大大超出支付的违约金，否则绝大多数购房者会在慎重权衡利弊之后放弃退房打算。