金九翘尾 北京住宅网签环比大幅上涨50%

　　9月第4周（19—25日），北京全市一手住宅和二手住宅的网签总量为3788套，环比前一周大幅上涨了50%，与去年同期相比下跌了28%。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，上周（9月19—25日）全市新建商品住宅网签总量为1448套，环比前一周的网签总量大幅上涨了40%，与去年同期相比下跌了30%。

　　全市二手住宅网签总量为2340套，环比前一周的网签总量大幅上涨了58%，与去年同期相比则下跌了27%。

北京第38周网签量情况

北京第38周新房、二手房网签量对比

　　伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院院长陈亮分析表示，9月下半月新房市场开盘量明显增加，受低价新盘的入市，以及近期多个近郊项目价格下调影响，购房者的购房需求小幅释放，购买意愿的增强，使得成交量在金九末段出现回暖态势。

　　二手住宅市场，陈亮分析表示，虽然近一个月来二手住宅挂牌价并未出现明显的普遍下调，但是实际成交均价已经明显回落，通州、昌平、顺义、大兴、房山等远郊区县的二手住宅成交均价普遍回落了5—7%左右，城市核心区的房价也出现了点状回落。

　　陈亮预计，随着四季度远郊区县新房市场开盘量的增加，以及价格的进一步下调，其周边二手住宅价格还将进一步回落，城市核心区降价的二手房源也将进一步增多。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(博客,微博)分析表示，不管是新房市场，还是二手房市场，从购房者的咨询量和登记量来看，近两个月来一直呈现上涨态势，只不过“欲跌还休”房价成为了影响目前楼市成交回暖的最大障碍。上周北京住宅市场成交的大幅回暖，再次验证了只要房价回落到购房者的心理价位和资金承受范围以内，积蓄已久的大量购房需求就会被逐步激活，所以，随着四季度房价的继续回调，成交量也将继续回暖。