上海有开发商坐不住了 原优惠基础上再降20万元

　　“金九银十”楼市传统供销旺季正在遭遇史上最冷前半程！据了解，上周申城市内仅有5盘新开或加推，环比前周周末的8个实际开盘量再次锐减四成有余，和过去十几盘一推的旺季规模相比，临近尾声的9月，房地产交易却面临有价无市，无盘可推的尴尬境地。在购房者一阵阵降价销售的呼声下，开发商终于坐不住了，据记者从中介处得到的内部消息，某主打超高“性价比”的楼盘已确定在十一黄金周期间，除保留先前所有优惠折扣外，再次降价20万元，以期激活跌至谷底的市场。

　　本报记者 陈弋

　　5住宅周末入市环比下滑4成

　　上周，上海市内约有5个住宅项目开盘或加推，环比前周周末8个的实际开盘量减少3个，与此同时，周开盘均价也再次下跌13个百分点，落在每平方米1.9万元上下。“金九银十”只冷不火的态愈发明朗清晰。不过，就目前惨淡的供求现状，依然有乐观人士认为，开盘数量锐减可能与开发商现不急于选在周末推盘有关。分析人士称，上周在工作日期间，确实发现有项目开盘，如果算上这些项目，似乎上周总体开盘量又能接近前周水平。不过，总体开盘、交易量远不如往年旺季时的标准，已成今年“金九银十”最突出的特点。

　　市中心环内项目锐减宝山成刚需热宠

　　纵观整个房地产市场，记者还发现，在新政猛烈打压下，投机性需求抑制明显，近期新推项目多为刚需小户型楼盘，且地理位置较远，市中心环内项目变得愈发稀少，除近期衡山路板块有楼盘新推外，再往前就得追溯到6月下旬。另外，上周入市的5个项目分别位于浦东、宝山和嘉定。成交量位居全市最前列的浦东和宝山两区均有2盘入市，其中宝山区两盘的总推盘量就已经将近800套，超过全市推盘总量的一半。

　　业内人士指出，宝山区刚需项目较多，为近期推盘中比较明显的刚需聚集区，“从近期成交情况看，该宝山区的交易一直维持在一个较高水平，同时大有超越大浦东的趋势，在现今楼市前景不明朗的情况下大多开发商都希望能尽快的把房源消化掉，成交量的走高也在一定程度上刺激了区域内项目推盘速度与数量。”

　　某楼盘大幅优惠折扣

　　最新统计报告显示，申城房价正在逐步走低，越来越多的开发商正在以“优惠折扣”的方式变相降价，据记者了解，某以超高“性价比”入市的楼盘已内部决定，将在十一黄金周期间，除保留原有优惠折扣外，进一步下调20万元房价。该楼盘地处环外的航头镇地区，原先已打出约97折的折扣优惠，然而，开盘后整体低迷的销售窘境让开发商不得不面对市场再次选择降价，据称，这批房源属于“特价房”，仅在十一黄金周内销售，因此，可享受折扣中的折扣。

　　业内人士分析，开发商此举旨在在黄金周内拉动销售业绩，以此作为后期开发吸引人气的手段，分析人士还表示，事实上，现在的楼市更趋于冷静，购房者观望情绪浓厚，只要开发商不降价，购房者就愿意“再看看、再等等”，和前几年购房者蜂拥买房抢房情景不同，开发商的“卖方市场”低位正在悄然向购房者的“买方市场”转移，“就眼前现状看，随着十一黄金周的日益临近，将会有更多楼盘选择大幅降价促销，以期在黄金周博得销售先机。”