太古集团：着力内地商业地产

　　经济观察网 记者　邬琼

　　有迹象显示香港知名地产商太古股份正在将战略重点调整至内地，主营商业地产。

　　9月24日，太古股份旗下太古地产位于广州的商场“太古汇”正式开业，作为太古地产在内地投资规模最大的一个项目，太古股份总裁郭鹏表示“太古汇”物有所值。

　　“太古汇”是太古地产在内地开业的第二个商业地产项目。此前，太古位于北京三里屯的“太古三里屯Village”于2008年在北京开业。除此之外，郭鹏在当日表示目前太古地产在北京、上海及成都另有三个项目正在发展当中。

　　郭鹏不愿意透露未来太古是否有意集中力量发展内地商业地产，其仅表示，除已公布的项目之外，太古亦在内地洽谈其他项目。其表示，太古具体会在已有项目的城市中继续拓展，或开拓新的城市目，但一切视项目位置而定。

　　事实上，此前太古集团一系列资本运作引起香港资本市场关注。一方面太古集团将其手中成熟的商用物业，位于香港的“又一城”出售；另一方面，太古股份宣布目前有意将旗下太古地产分拆于港交所上市的想法。

　　尽管，香港舆论认为当前香港资本市场，尤以地产股表现并不乐观，太古集团分拆太古地产上市并非最佳时机，但郭鹏仍认为，分拆太古地产上市是集团需要，并不考虑上市时机。且郭鹏认为，当前太古地产上市的仅为想法，尚未进入具体实施阶段，太古相关上市事宜正在与港交所沟通。

　　有香港舆论认为太古地产一方面将“又一城”出售；另一方面急于上市与太古内地项目需要资金相关。

　　太古地产在内地积极拓展商业项目，一度导致太古负债率攀升。郭鹏表示，在出售又一城项目之后，太古的负债率重新回到17%的水平，并增加公司现金流。此前在太古汇项目的发展过程中，曾向内地银行贷款10亿元，此为太古在内地发展过程中的首次境内融资。