二手房成交量跌幅再超15% 沪房价下跌压力继续增

　　二手房成交量第二次出现下跌幅度超过15％，永庆房屋总经理陈史翎由此判断，房价下跌的压力在继续增加。

　　上海永庆房屋研展部统计，8月上海二手住宅成交量环比7月下降17.5%，成交价环比下跌3.2%，其跌幅仅次于2月62.9%的环比降幅。

　　陈史翎认为，上海市二手住宅成交量在8月再次出现超过15%的降幅，仅次于2月62.9%的环比降幅。仅从月度环比成交量变化看，8月的成交量虽然明显加速下降，但其趋势意义并不明显。

　　上海市二手住宅月成交量历史变化显示，2007年2月和10月，2008年7月，2009年8月，2010年2月和10月，都出现过比17.5%更大的月度成交量环比降幅。即使抛开季节性因素和调控的影响，在既没有任何调控、行情大好的2009年，又同为成交淡季的8月，成交量环比降幅也达到了17.6%。对此，陈史翎表示，17.5%的降幅仍不足以断定房价就此开始快速下跌，但在7月份M1（狭义货币）创下29个月新低的背景下，房价下跌的压力仍在继续增加。

　　从2011年前8个月的价格变化看，上海市二手住宅成交均价还没有发生逆转性的变化，但明显处在2010年后8个月均价水平线之下，而且各月均价波动也呈现5年来少有的上下震荡态势，显示出供求双方博弈的胶着。

　　刚性需求止步是量跌主因。从成交总价段位看，200万元—300万元总价的二手住宅成交量降幅较大，显示改善型需求的购房成交在8月明显萎缩。1000万元以上总价的二手住宅成交降幅最大，下降四成左右，但由于该段位住宅成交在总成交量中占比只有0.4%，因此对价格影响微乎其微。另外，总价120万元—150万元、90万元—120万元、90万元以下的二手住宅，均有16.1%至18.9%的成交量环比降幅。陈史翎表示，这说明刚性需求仍然在承受限贷的影响而止步不前，仍然是成交量大降的主要原因。