前八月北京租金指数涨27%

　　商办类物业租售齐升

　　□本报记者 林喆

　　今年以来，北京写字楼租金上行趋势明显。据中原地产统计，1-8月，北京甲级写字楼租金指数累计上涨27%，准甲级写字楼租金指数累计上涨26%，在四大一线城市中表现最好。

　　在租金快速上涨的同时，北京写字楼的空置率也出现明显下降。甲级写字楼的空置率从年初10%的水平下降至目前约3%的水平。8月，北京已超过深圳，成为国内甲级写字楼空置率最低的城市。

　　不过，9月开始，北京写字楼租金的环比涨幅较前期已有所收窄，预计年内剩余月份租金涨幅将进一步放缓。

　　新增供应方面，8月，北、上、广、深四大城市写字楼供应量全面回落。总供应面积约为54.46万平方米，环比上月减少57%，与去年同期基本持平。其中，北京8月份共有10个办公物业入市，集中供应42.57万平方米，占四大城市总供应面积的78%。

　　销售方面，8月四大城市写字楼销售面积约为55.36万平方米，环比增加22%，同比增加15%。四大城市写字楼销售量出现分化，京、沪写字楼销售面积分别为26.83万平方米和22.93万平方米，环比分别上升63%和66%。特别是北京，由于8月份写字楼集中入市，市场迅速回暖，成交量在四大城市中居于第一位，当月北京写字楼销售均价达到29923元/平方米，环比上涨11.3%。而广、深成交量则出现下滑，其中广州环比大幅下滑近6成。